富樂領江商業地產項目物業整體運作思路及招商建議方案（32頁）.pdf
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富樂領江商業地產項目物業整體運作思路及招商建議方案（32頁）.pdf
1、成都潤凱房地產營銷顧問有限公司 富樂領江富樂領江 一期一期商業物業整體運作思路及招商建議方案商業物業整體運作思路及招商建議方案 成都潤凱房地產營銷顧問有限公司 1 1、各區域商鋪地理位置及周邊環境分析：、各區域商鋪地理位置及周邊環境分析： 1 1號樓商鋪號樓商鋪：地處項目最北端地處項目最北端，臨小區主出入口臨小區主出入口、規劃廣場規劃廣場、江彰大道江彰大道，商業有商業有 轉角同時為項目與長鋼廠最近區域；商業展示面好、交通便捷、有廣場轉角同時為項目與長鋼廠最近區域；商業展示面好、交通便捷、有廣場，在在 商業氛圍營造及后期持續經營方面優勢明顯商業氛圍營造及后期持續經營方面優勢明顯，轉角處商鋪能出形
2、象并且具有轉角處商鋪能出形象并且具有 帶動作用。帶動作用。 2 2號樓商鋪：商鋪整體臨江彰大道并且連接號樓商鋪：商鋪整體臨江彰大道并且連接1 1、3 3號樓商鋪，商業呈條狀分布號樓商鋪，商業呈條狀分布；商商 鋪屬于一般性的臨街商鋪。鋪屬于一般性的臨街商鋪。 3 3號樓商鋪：與號樓商鋪：與2 2號樓相接，臨小區主出入口、規劃道，商業有轉角；該區域商號樓相接，臨小區主出入口、規劃道，商業有轉角；該區域商 鋪處于進出小區必經之路，擁有作為生活配型商業的先決條件。鋪處于進出小區必經之路，擁有作為生活配型商業的先決條件。 一、商業分析一、商業分析 成都潤凱房地產營銷顧問有限公司 2 2、各區域商鋪結構分
3、析：、各區域商鋪結構分析： 1號樓：臨小區主出入口處商鋪進深達到了16.2米，而商鋪的開間在6米，此區域 商鋪開間進深比已經超過了最佳的1:2的比例； 轉角處商鋪在角上設立了消防 疏散樓梯，對于后期經營造成嚴重影響；公共衛生間的設立位置在轉角商鋪 的最里面，在后期使用上有諸多不便。 2號樓： 商業整體臨江彰大道呈條狀分布，整體長度達到了90米，進深大多在10米， 僅有靠1號樓處有大進深。 3號樓：商業臨小區主出入口處商鋪進深達到了19米多；臨入口處的公共衛生間占 用了出入口第一間商鋪面積。 成都潤凱房地產營銷顧問有限公司 二、商業業態布局及商鋪劃分建議二、商業業態布局及商鋪劃分建議 1 1 1 1號樓：號樓：1F1F1F1F 該區域位置、交通、展該區域位置、交通、展 示面均優越，適合經營示面均優越，適合經營 業態：業態： 1F1F1F1F：以金融機構為主輔以金融機構為主輔 以店面形象好有一
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