1、龍湖清遠(yuǎn)國(guó)營(yíng)銀盞林場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2022.02目錄CONTENTPART 01 前期分析PRE-PHASE ANALYSISPART03 規(guī)劃分析PLANNING ANALYSISPART02 概念性定位CONCEPTUAL PLANNINGPART05 建筑意向BUILDING FACADE PART04 產(chǎn)品分析PRODUCT ANALYSISPART 01前期分析項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目交通周邊資源場(chǎng)地現(xiàn)狀SWOT分析項(xiàng)目地塊三面環(huán)山、呈“百鳥歸巢“的盆地形態(tài)，冬暖夏涼，高負(fù)離子和自然景觀，山水資源豐富，是理想的養(yǎng)生型宜居圣地。33.4330.6433.0742.1843.2236.6670.3

2、381.3842.5695.4580.36100.5529.88清暉路南延線高程分析圖坡度分析圖坡向分析圖周邊競(jìng)品分析恒大銀城湖翠山湖畔碧桂園假日半島翠嶺云天美林湖怡景灣北部萬(wàn)科城保利春曉龍湖當(dāng)代春江悅茗周邊競(jìng)品分析周邊競(jìng)品分析龍湖當(dāng)代春江悅茗占地面積：約31847.4 建筑面積：86000 容積率：2.9物業(yè)類型：普通住宅,商業(yè)成功關(guān)鍵點(diǎn)：距離板塊雙軌交匯口銀盞站僅約200米，下樓城軌口，1站廣州，6站白云機(jī)場(chǎng)北，無(wú)縫換乘地鐵9/3/2號(hào)線。周邊競(jìng)品分析龍湖當(dāng)代春江悅茗建筑面積約：60建筑面積約：75周邊競(jìng)品分析龍湖當(dāng)代春江悅茗優(yōu)勢(shì)：戶型方正實(shí)用，實(shí)用可變陽(yáng)臺(tái)空間，采光通風(fēng)良好。劣勢(shì)：樓間距

3、小，未設(shè)北向生活陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力較弱。建筑面積約：85建筑面積約：85建筑面積約：100周邊競(jìng)品分析恒大銀湖城占地面積：約95.6萬(wàn)建筑面積：約200萬(wàn)容積率：2.0物業(yè)類型：高層洋房項(xiàng)目配套：會(huì)所、泳池、商業(yè)街、小學(xué)產(chǎn)品類型：77-147兩至四房成功關(guān)鍵點(diǎn)：高速出口旁，距花都較近，教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套齊全。周邊競(jìng)品分析恒大銀湖城周邊競(jìng)品分析恒大銀湖城優(yōu)勢(shì)：戶型南向，景觀陽(yáng)臺(tái)視野開闊，通風(fēng)采光舒適。優(yōu)勢(shì)：沒有改造房間空間，溢價(jià)空間少。部分戶型南北不通透，餐廳采光視線較差。周邊競(jìng)品分析保利春曉占地面積：約9.15萬(wàn)建筑面積：約25萬(wàn)容積率：2.0物業(yè)類型：住宅、別墅、商鋪產(chǎn)品類型：85-1

4、40三至四房，121/135疊墅成功關(guān)鍵點(diǎn)：“現(xiàn)代風(fēng)格洋房+疊墅”低密度精致社區(qū)，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等生活配套齊全。周邊競(jìng)品分析保利春曉周邊競(jìng)品分析保利春曉周邊競(jìng)品分析保利春曉優(yōu)勢(shì)：全南向，N+1戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用可變陽(yáng)臺(tái)空間。劣勢(shì)：餐廳采光視線較差,未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，使用方式上不夠方便。周邊競(jìng)品分析北部萬(wàn)科城占地面積：約1000畝建筑面積：約130萬(wàn)容積率：2.0物業(yè)類型：住宅、別墅、自住型商品房產(chǎn)品類型：二居、二居69平米、二居70平米、三居、三居79平米、三居83平米、三居93平米、三居107平米、成功關(guān)鍵點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)模宏大，配套完善，內(nèi)部分為公園區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)和住宅區(qū)共5大區(qū)域，商

5、場(chǎng)、華潤(rùn)超市、餐飲街、醫(yī)院和公立幼兒園、中小學(xué)校等生活配套齊全；另規(guī)劃有精品酒店、臨湖會(huì)所、中央公園、垂釣基地等一系列的休閑、度假配套。周邊競(jìng)品分析北部萬(wàn)科城優(yōu)勢(shì)：入戶花園、N+1戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用可變陽(yáng)臺(tái)空間。劣勢(shì)：未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，使用方式上不夠方便PART 02概念性定位文娛沉浸式體驗(yàn)溫泉森林水庫(kù)人居生活場(chǎng)景未來社區(qū)智慧社區(qū)國(guó)際社區(qū)景觀立體聯(lián)通生態(tài)綠化運(yùn)動(dòng)空間景觀小品配套國(guó)際品質(zhì)跨界空間休閑餐飲生活配套概念性定位結(jié)合山地建造，盡量保持原有地形地貌和山體的沖溝，打造世外桃源般的高端隱世別墅。PART 03規(guī)劃分析規(guī)劃要求用地紅線清暉路南延線用地紅線規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：總用地面積：66906.93用地性質(zhì)

6、：二類居住用地R2容積率：1.0 容積率 1.5建筑密度：28.0%綠地率：35.0%建筑限高：27.0m清暉路南延線42米建筑退距、限高要求用地紅線低層主要朝向退讓線低層次要朝向退讓線多層主要朝向退讓線多層次要朝向退讓線多層主要朝向退讓線（退7米）多層次要朝向退讓線（退4米）低層次要朝向退讓線（退3米）低層主要朝向退讓線（退4米）建筑限高：27.0m用地紅線13米建筑間距要求利用天然地形營(yíng)造錯(cuò)落有致的立體生態(tài)景觀用地價(jià)值分析清暉路南延路線商業(yè)價(jià)值梯度：高低地塊三面環(huán)山，北面連接清暉路南延線。地塊商業(yè)價(jià)值由北向南呈遞減趨勢(shì)。結(jié)論：小區(qū)出入口設(shè)于地塊北面，商業(yè)及公建配套適宜設(shè)置于地塊北面，與清暉

7、路相接。住宅價(jià)值梯度：高低地塊南面外部景觀資源豐富，住宅價(jià)值最高，地塊北面與清暉路相連，景觀條件稍次，有一定環(huán)境噪音，住宅價(jià)值由南向北呈遞減趨勢(shì)。結(jié)論：公寓及洋房適宜設(shè)置于地塊北面，合院疊墅適宜設(shè)置于地塊南面。強(qiáng)排理論推導(dǎo)用地指標(biāo)總用地面積：66906.93容積率：1.0 容積率 1.5建筑密度：28.0%建筑限高：27.0m總基底面積：18733.94計(jì)容建筑面積：100360.39配套建筑面積：1330規(guī)劃限高27米戶型配比1.合院+洋房+公寓2.疊墅+洋房+公寓規(guī)劃產(chǎn)品組合方案一.合院+洋房+公寓方案一：合院+公寓+洋房戶型戶數(shù)占比洋房9535227.08%洋房8035227.08%合院

8、10020015.38%公寓4039630.46%合計(jì)1300100.00%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1008.50T4洋房61398.40三層合院別墅20000公寓15840公建配套2113.50容積率1.50建筑密度27.52%方案一：合院+公寓+洋房體塊鳥瞰一方案一：合院+公寓+洋房體塊鳥瞰二交通分析人行主入口車行入口車行入口人行主入口圖例車行出入口臨時(shí)地面停車位地庫(kù)出入口應(yīng)急消防車道沿街商業(yè)、配套流線洋房區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線別墅區(qū)人行入口別墅獨(dú)立地庫(kù)出入口結(jié)合場(chǎng)地自然條件、通過合理規(guī)劃布局、將建筑形體與場(chǎng)地空間有機(jī)結(jié)合，形成臺(tái)地空間和豐富的立體綠化體系場(chǎng)地剖面分析1122

9、豎向分析一一、規(guī)范解讀：地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，不計(jì)入容積率的計(jì)算。1.5m二、臺(tái)地高差解決方案01.利用規(guī)范，地下室高出地面，可消化1.5m高差。02.利用架空層消化高差。豎向分析二35.50037.00038.50040.00040.00038.50041.50030.5001.5m40.000絕對(duì)標(biāo)高圖例臺(tái)地范圍場(chǎng)地剖面本項(xiàng)目場(chǎng)地高差較大，地塊內(nèi)高差最大可達(dá)18米。采用分級(jí)臺(tái)地的方式,結(jié)合場(chǎng)地自然條件、通過合理規(guī)劃布局,將建筑形體與場(chǎng)地空間有機(jī)結(jié)合，形成臺(tái)地空間和豐富的立體綠化體系1122圖例:商業(yè)住宅設(shè)計(jì)地形原始地形地庫(kù)1-1剖面圖2-2剖面圖方案一日

10、照分析圖例0小時(shí)日照：1小時(shí)日照：2小時(shí)日照：3小時(shí)日照：4小時(shí)日照：5小時(shí)日照：6小時(shí)日照：分析軟件：眾智日照分析標(biāo)準(zhǔn)名稱：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：清遠(yuǎn)東經(jīng)：113 度 45分北緯：23 度 29分有效時(shí)間：冬至 9：00-15：00（真太陽(yáng)時(shí)）計(jì)算時(shí)間間隔：5 分鐘掃掠角：0 度時(shí)間積累方式：總有效日照分析，累計(jì)所有時(shí)間段。網(wǎng)格間距：1m計(jì)算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于 1 小時(shí)。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。方案一地下車庫(kù)地下車位總數(shù)量:1005個(gè)地下室總面積:44390.0030.50033.50033.50035.00032.00

11、0上上上上上上地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口別墅獨(dú)立出入口方案二：合院+洋房+公寓方案二：合院+洋房+公寓戶型戶數(shù)占比洋房9832425.69%洋房8032425.69%合院10021717.21%公寓43.539631.40%合計(jì)1261100.00%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積率1.500建筑密度27.99%方案二：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰一方案二：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰二方案二日照分析圖例0小時(shí)日照：1小時(shí)日照：2小時(shí)日照：3小時(shí)日照：4小時(shí)日照：5小時(shí)日照：6小時(shí)日照：分析

12、軟件：天正日照分析標(biāo)準(zhǔn)名稱：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：清遠(yuǎn)東經(jīng)：113 度 45分北緯：23 度 29分有效時(shí)間：冬至 9：00-15：00（真太陽(yáng)時(shí)）計(jì)算時(shí)間間隔：5 分鐘掃掠角：0 度時(shí)間積累方式：總有效日照分析，累計(jì)所有時(shí)間段。網(wǎng)格間距：1m計(jì)算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于 1 小時(shí)。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。方案三：合院+洋房+公寓方案三：合院+洋房+公寓戶型戶數(shù)占比洋房9832425.69%洋房8032425.69%合院10021717.21%公寓43.539631.40%合計(jì)1261100.00%計(jì)容建筑面積100360.39

13、 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積率1.500建筑密度27.99%方案三：合院+洋房+公寓體塊鳥瞰一體塊鳥瞰二方案三：合院+洋房+公寓方案三日照分析圖例0小時(shí)日照：1小時(shí)日照：2小時(shí)日照：3小時(shí)日照：4小時(shí)日照：5小時(shí)日照：6小時(shí)日照：分析軟件：天正日照分析標(biāo)準(zhǔn)名稱：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：清遠(yuǎn)東經(jīng)：113 度 45分北緯：23 度 29分有效時(shí)間：冬至 9：00-15：00（真太陽(yáng)時(shí)）計(jì)算時(shí)間間隔：5 分鐘掃掠角：0 度時(shí)間積累方式：總有效日照分析，累計(jì)所有時(shí)間段。網(wǎng)格間距：1m計(jì)算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m

14、高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于 1 小時(shí)。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。方案四：疊墅+洋房+公寓方案四：疊墅+洋房+公寓戶型戶數(shù)占比洋房9718014.47%洋房7718014.47%兩疊疊拼10030824.76%三疊疊拼10018014.47%公寓4239631.83%合計(jì)1244100.00%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1486.29 T4洋房31320.00三疊疊墅18000.00兩疊疊墅30800.00公寓16632.00公建配套2122.10容積率1.500建筑密度27.99%體塊鳥瞰一方案四：疊墅+洋房+公寓體塊鳥瞰二方案四：疊墅+洋房+公寓方

15、案四日照分析圖例0小時(shí)日照：1小時(shí)日照：2小時(shí)日照：3小時(shí)日照：4小時(shí)日照：5小時(shí)日照：6小時(shí)日照：分析軟件：天正日照分析標(biāo)準(zhǔn)名稱：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：清遠(yuǎn)東經(jīng)：113 度 45分北緯：23 度 29分有效時(shí)間：冬至 9：00-15：00（真太陽(yáng)時(shí)）計(jì)算時(shí)間間隔：5 分鐘掃掠角：0 度時(shí)間積累方式：總有效日照分析，累計(jì)所有時(shí)間段。網(wǎng)格間距：1m計(jì)算受影面：距居室室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置分析結(jié)論：每棟均有一半戶數(shù)或以上，冬至日日照大于 1 小時(shí)。樓棟之間間距均滿足規(guī)劃要求。方案對(duì)比方案總圖對(duì)比圖例：替計(jì)容建筑面積100360.395 商業(yè)1008.50T4洋房61398.40三層合院別墅200

16、00公寓15840公建配套2113.50容積率1.50建筑密度27.52%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積率1.500建筑密度27.99%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積率1.500建筑密度27.99%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1486.29 T4洋房31320.00三疊疊墅18000.00兩疊疊墅30800.00公寓16632.00公建配套2122.

17、10容積率1.500建筑密度27.99%方案一方案二方案三方案四方案體塊對(duì)比方案一方案二方案三方案四計(jì)容建筑面積100360.395 商業(yè)1008.50T4洋房61398.40三層合院別墅20000公寓15840公建配套2113.50容積率1.50建筑密度27.52%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積率1.500建筑密度27.99%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1644.09 T4洋房57672.00三層合院別墅21700.00公寓17226.00公建配套2118.30容積

18、率1.500建筑密度27.99%計(jì)容建筑面積100360.39 商業(yè)1486.29 T4洋房31320.00三疊疊墅18000.00兩疊疊墅30800.00公寓16632.00公建配套2122.10容積率1.500建筑密度27.99%圖例：PART 04產(chǎn)品分析合院產(chǎn)品洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品合院產(chǎn)品合院別墅平面圖地下室贈(zèng)送BBAABBAA地下一層平面車道55007000合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送AABB改造范圍房型建筑面積地下室贈(zèng)送面積庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院A102.4650.7740.0448.1715

19、.125.181.92161.2合院B101.2249.4231.2446.1616.344.182.16149.5改造前改造后奢享闊綽庭院，通風(fēng)采光優(yōu)越餐廳廚房一體化，空間實(shí)用不浪費(fèi)121111112222合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送AABB改造范圍房型建筑面積地下室贈(zèng)送面積庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院A102.4650.7740.0448.1715.125.181.92161.2合院B101.2249.4231.2446.1616.344.182.16149.5改造前改造后豪華主臥套間戶型靈動(dòng)實(shí)用，挑空

20、贈(zèng)送可改造臥室1211112222儲(chǔ)藏合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送AABB改造范圍房型建筑面積地下室贈(zèng)送面積庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院A102.4650.7740.0448.1715.125.181.92161.2合院B101.2249.4231.2446.1616.344.182.16149.5改造前改造后戶型靈動(dòng)實(shí)用，贈(zèng)送露臺(tái)、贈(zèng)送空中花園都可改造臥室/書房1茶室茶室11111111合院別墅平面圖屋頂可改為露臺(tái)使用1飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送AB改造范圍房型建筑面積地下室贈(zèng)送

21、面積庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院A102.4650.7740.0448.1715.125.181.92161.2合院B101.2249.4231.2446.1616.344.182.16149.5改造前改造后1111合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送改造范圍改造前改造后房型建筑面積 地下室贈(zèng)送面積架空贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積 挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院C102.4637.3349.5662.4848.1715.125.181.92219.76CCC地下室贈(zèng)送架空贈(zèng)送奢享闊綽庭院，通

22、風(fēng)采光優(yōu)越戶型靈動(dòng)實(shí)用，贈(zèng)送地下室、贈(zèng)送架空層、皆可改造為其他功能房間使用12架空層平面架空層平面地下一層平面11222合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送改造范圍改造前改造后房型建筑面積 地下室贈(zèng)送面積架空贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積 挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院C102.4637.3349.5662.4848.1715.125.181.92219.76CC地下室贈(zèng)送架空贈(zèng)送一層平面圖一層平面圖奢享闊綽庭院，通風(fēng)采光優(yōu)越餐廳廚房一體化，空間實(shí)用不浪費(fèi)121122合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送改造范圍改

23、造前改造后房型建筑面積 地下室贈(zèng)送面積架空贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積 挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院C102.4637.3349.5662.4848.1715.125.181.92219.76CC地下室贈(zèng)送架空贈(zèng)送二層平面圖二層平面圖豪華主臥套間戶型靈動(dòng)實(shí)用，挑空贈(zèng)送和儲(chǔ)藏可改造臥室121122合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送改造范圍改造前改造后房型建筑面積 地下室贈(zèng)送面積架空贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積 挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院C102.4637.3349.5662.4848.1715.125.181.

24、92219.76CC地下室贈(zèng)送架空贈(zèng)送三層平面圖三層平面圖戶型靈動(dòng)實(shí)用，贈(zèng)送露臺(tái)、贈(zèng)送空中花園都可改造臥室/書房11111合院別墅平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送庭院贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送空中花園贈(zèng)送改造范圍改造前改造后房型建筑面積 地下室贈(zèng)送面積架空贈(zèng)送庭院贈(zèng)送面積露臺(tái)贈(zèng)送面積 挑空贈(zèng)送面積空中花園贈(zèng)送面積凸窗贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積合院C102.4637.3349.5662.4848.1715.125.181.92219.76C地下室贈(zèng)送架空贈(zèng)送屋頂層平面圖屋頂層平面圖屋頂可改為露臺(tái)使用111洋房產(chǎn)品T4洋房平面圖飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一個(gè)電梯廳只有兩戶使用1入戶花園贈(zèng)送百變空間改造范圍示意房型套數(shù)套內(nèi)面積公攤面

25、積得房率建筑面積 陽(yáng)臺(tái)+入戶花園占比95 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)280.6114.7584.53%95.3617.73%80 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)267.2212.379.5217.65%959580801T4洋房平面95改造后平面（北廳方案）95改造后平面（橫廳方案）95改造前平面獨(dú)立入戶花園入戶，專享尊貴入戶體驗(yàn)客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間實(shí)用不浪費(fèi)尊貴主臥套設(shè)計(jì)戶型靈動(dòng)實(shí)用，百變空間，可改造為南廳或者北廳一梯兩戶可改造范圍示意改造后飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送入戶花園贈(zèng)送百變空間12345152431524315243T4洋房平面80改造前平面80改造后平面獨(dú)立入戶花園入戶，專享尊貴入戶體驗(yàn)客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間實(shí)用不浪費(fèi)

26、尊貴主臥套設(shè)計(jì)戶型靈動(dòng)實(shí)用，改造后三房可改造范圍示意改造后飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送入戶花園贈(zèng)送123412341234公寓產(chǎn)品公寓平面圖酒店式公寓，明廚明衛(wèi)、大空間開闊舒適，通風(fēng)采光優(yōu)越景觀、生活陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，盡顯園林美景高利用率123AAAAAAAABBBBBBBBBBBB房型套數(shù)套內(nèi)面積公攤面積得房率建筑面積A834.358.3178.63%42.66B1233.5410.1543.69景觀陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送生活陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送公寓平面圖戶型A平面圖套內(nèi)面積：34.35建筑面積：42.66戶型B平面圖套內(nèi)面積：34.54建筑面積：43.69460021004950150083001500AB160017509800980035004000景觀陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送生活陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送PART 05建筑意向合院建筑風(fēng)格與意向洋房建筑風(fēng)格與意向洋房建筑風(fēng)格與意向合院建筑風(fēng)格與意向 現(xiàn)代建筑外部造型簡(jiǎn)潔、明朗、清新、大方；體量感輕盈，框景效果豐富；注重景觀視野，將自然風(fēng)景引入室內(nèi)空間之中；合院建筑風(fēng)格與意向合院建筑風(fēng)格與意向洋房建筑風(fēng)格與意向