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上海星河世紀(jì)城房地產(chǎn)項目營銷策略方案(73頁).ppt

  • 資源ID:76815       資源大小:26.83MB        全文頁數(shù):73頁
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上海星河世紀(jì)城房地產(chǎn)項目營銷策略方案(73頁).ppt

1、【星河世紀(jì)城項目營銷策略方案星河世紀(jì)城項目營銷策略方案】 目錄 目 錄 第部分:市場分析 第部分:項目分析 第部分:項目定位及SWOT分析 第部分:物業(yè)改造及交房標(biāo)準(zhǔn) 第部分:推案策略 第部分:營銷總綱 第部分:價格定位 第部分:客戶定位及資源梳理 第部分:經(jīng)營管理模式 第部分:合作模式 市場分析市場分析 房地產(chǎn)形勢 從今年前4個月市場情況來看,住宅成交高度活躍。作為拉 動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的住宅市場,其先行指標(biāo)(投資量、供求比、價 格)明顯回升 現(xiàn)行貨幣政策在未來的1-2年內(nèi)將產(chǎn)生巨大的乘數(shù)效應(yīng),通 脹預(yù)期顯著增強(qiáng),今后有更多人將通過購買不動產(chǎn),來實現(xiàn)資 產(chǎn)的保值增值 房地產(chǎn)市場價格逐步上揚(yáng),成交驟增

2、,小戶型盛行 人口剛性需求 登記結(jié)婚人數(shù)逐年上升,適齡人口婚房需求明顯 我國經(jīng)濟(jì)正在擺脫陰影,走向復(fù)蘇我國經(jīng)濟(jì)正在擺脫陰影,走向復(fù)蘇 首季度GDP增長6.1% CPI環(huán)比降幅收窄 一季度新增銀行貸款達(dá)到4.58萬億,已 完成全年目標(biāo)的90% PMI指數(shù)連續(xù)5個月回升 1.1宏觀市場分析宏觀市場分析 商品房成交活躍商品房成交活躍 2009年一,二季度以來,伴隨著經(jīng) 濟(jì)復(fù)蘇,住宅市場住宅成交也非常活 躍,小戶型熱銷,價格一路上揚(yáng)。 據(jù)上海市人口網(wǎng)統(tǒng)計:據(jù)上海市人口網(wǎng)統(tǒng)計: 2008年上海常駐人口1898萬 項目周邊地區(qū)常駐人口220萬 流動人口約100萬 各類標(biāo)準(zhǔn)寫字樓46座,區(qū)域內(nèi)工 作人和生活

3、口 180萬 年輕人在此置業(yè)安家較為活躍 1.2.區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析 本案 11 西北物流區(qū)西北物流區(qū) 中環(huán)線、11號線,區(qū)域交通升級從地理位置上看來,地處普陀西北角的桃浦, 距市中心著實有一段距離,但區(qū)內(nèi)的內(nèi)外環(huán)線以及高速公路給出行帶來了很大 的便利。內(nèi)環(huán)線古浪路、真南路匝道口現(xiàn)也已建成通車。 目前,區(qū)域內(nèi)有838、117、750等多輛公交可直達(dá)靜安寺、火車站、徐匯 等市區(qū)地點。而在建中的軌道交通11號線在區(qū)內(nèi)設(shè)有四個站點,其中白麗新村 站就在區(qū)內(nèi)最大的集中居住點,建成后對區(qū)域交通配套的影響可見一斑。 觀點: 本區(qū)域在未來規(guī)劃中受真如大開發(fā)、曹安大改造、西站大建設(shè)帶動影響明顯; 但現(xiàn)階段商務(wù)條件還不夠成熟,屬于外CBD啟動初期階段; 周邊有較好的零售商業(yè)和居住配套,居住成熟度十分明顯。 1.2.區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析區(qū)位發(fā)展及規(guī)劃分析 1.3.1辦公市場分析辦公市場分析 2


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