上海新港城地產項目整合推廣策略溝通（161頁）.ppt
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上海新港城地產項目整合推廣策略溝通（161頁）.ppt
1、 論論 差差 異異 新港城項目整合推廣策略溝通新港城項目整合推廣策略溝通 遠創廣告遠創廣告 2009.72009.7 3 在澳門做人很難， 沒有金表不行， 不是別人看不起你， 而是別人看不到你。而是別人看不到你。 電影伊莎貝拉 4 在上海，2009年在售的住宅項目約1188個； 在上海，平均每個人每一天要接觸到1200條廣告信息； 在上海，絕大部分樓盤戶型雷同、面積接近、規劃單一、 外觀相似，除了地段之外幾乎沒有區別； 在上海，絕大部分樓盤推廣手段單一，基本是賣點羅列+ 價格+傳統媒體投放，卻不知道“別人看不到”的產品， 根本沒有機會賣貨，更沒有機會賣上好價錢。 5 與此同時， IPOD不再是
2、音樂播放器，而是音樂時尚； SWATCH不再是手表，而是腕上時裝； STARBUCKS不再是咖啡，而是藝術情趣的第三空間； 超級女聲不再是唱歌比賽，而是全民選秀； 之后，消費者呈現出巨大的追隨熱情 “差異化”戰略，是品牌被人看得到的不二法寶。 市場怎么了？市場怎么了？ 7 受金融危機影響，中國GDP增長大幅回落，加工制造業持續 走低，出口及原材料進口均處歷史新低。 在通脹預期、制造業資金外流、4萬億內需投資、銀行貸款 走向等多重因素支配下，資金大量流入樓市、股市。 北京廣渠門15號地塊在2009年6月30日拍出40.6億的天價，折 合樓板價16240元/平米。 上證指數突破2900點，上海樓市
3、迎來“小陽春”，并在經歷 2008年5月2009年4月的下滑趨勢后，再次站上房價新高。 現象 8 王石：“反彈并不代表反轉,房地產調整遠未結束” 、“暴利 往往暴斃”。 潘石屹：“一周之內接連出現兩個地王，尤其是位于四環邊 上的廣渠路15號地成交1.6萬元/m2時，我們可以說，北京土地 市場的泡沫的確已經出現了。” 郎咸平：“目前樓市回暖現象讓我比較擔心，原因是大量實 體經濟的避險資金進入樓市，對下一步經濟復蘇會帶來隱 患。 ” 上海市房管局局長：“政府不希望房價漲得過快。” 聲音 9 遠創觀點： 1、價格短期快速上揚非正常市場運行 09年2、3月份的樓市回暖基本面是壓抑數月的剛性需求，4-6月則預示著投資 客開始大范圍進入。 2、不能簡單以房價收入比看待上海房價 上海“兩個中心”的城市地位及世博效應，大量外來資金的進入態勢在短期 內不會改變。 3、對樓市應持審慎樂觀態度 上海地方政府明確
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