上海五角場商業(yè)廣場招商成果評價報告(5月出品)（73頁）.ppt

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上海五角場商業(yè)廣場招商成果評價報告(5月出品)（73頁）.ppt

1、地址:北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路9號富爾大廈901 電話:010-85911899(總機) 85911329(直線) 1 上海五角場廣場招商成果評價報告上海五角場廣場招商成果評價報告 2010年年5月月地址:北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路9號富爾大廈901 電話:010-85911899(總機) 85911329(直線) 2 I.I.主要研究結(jié)論主要研究結(jié)論 II.II.詳細(xì)分析與論證過程詳細(xì)分析與論證過程 1.1.廣場項目定位評估廣場項目定位評估 a)廣場項目初期定位 b)廣場定位的調(diào)整過程 c)廣場目前的定位與現(xiàn)狀 d)今后項目定位的調(diào)整方向 2.2.廣場租金水平評估廣場租金水平評估 a)廣場租金水

2、平分析 b)廣場運營管理狀況 III.III. 附件附件目錄目錄地址:北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路9號富爾大廈901 電話:010-85911899(總機) 85911329(直線) 3 主要研究結(jié)論主要研究結(jié)論-項目定位項目定位 (1) 主題定位主題定位: 由社區(qū)型購物中心升級為區(qū)域型購物中心，最終發(fā)展成為引領(lǐng)現(xiàn)代時尚潮流和流行消費的都市型商業(yè)廣場。以極具規(guī)模的綜合體或巨無霸優(yōu)勢扛起體驗商業(yè)的大旗，強化零售娛樂化和娛樂零售化。 (2) 形象定位：形象定位：樹立“時尚坐標(biāo)”，“資訊坐標(biāo)”的市場形象。 (3) 客群定位：客群定位：主力客群為年輕、時尚、有品位的白領(lǐng)階層，18-45歲。 (4

3、) 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：經(jīng)營檔次定位：以中檔為主，兼顧高檔；經(jīng)營功能定位：集零售、娛樂、餐飲、康體、休閑、會展為一體的綜合商業(yè)廣場；業(yè)態(tài)組合定位：購物：娛樂：餐飲=5:3:2，接近黃金法則，爭取商業(yè)價值最大化；建議主力店配比縮小到2%-2.5%。地址:北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路9號富爾大廈901 電話:010-85911899(總機) 85911329(直線) 4 主要研究結(jié)論主要研究結(jié)論-租金水平租金水平 (1) 廣場：廣場：租金收取模式：純租金，逐年遞增 2009年平均租金：3個億同比2008年遞增比率：6-7% 2009年整體銷售額： (2) 百聯(lián)又一城百聯(lián)又一城: 租金收取模式：純租金，逐年遞增 2009年平均租金：2個億同比2008年遞增比率： 2009年整體銷售額：13億 (3) 大寧國際廣場：大寧國際廣場：

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