二郎·商業步行街二期定位策劃報告（96頁）.ppt
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二郎·商業步行街二期定位策劃報告（96頁）.ppt
1、二郎二郎 商業步行街二期商業步行街二期 定位策劃報告定位策劃報告 1 前前 言言 首先非常感謝渝高（集團）科技產業股份有限公司對我司充分的信任而給 予了本次提案的機會。我司從2004年開始進行商業地產全程營銷代理，先后 成功操作地王廣場、中新城上城、世貿中心等多個商業地產項目，在不斷的 實踐、總結再實踐過程中，我們形成了自己的策略模式，組建了專業的招商 團隊，積累了大量商業客戶資源。針對本案，前期，我們通過對重慶主城主 要商業街的摸底調研，對二郎地區商業的重點調查，結合本案自身情況，編 制了本方案。方案共分為三個章節，從我們對項目的理解，對項目的定位分 析，對項目的設計建議、功能劃分，到收益分
2、析，進行了詳細的介紹。總之， 我們有信心把“二郎商業步行街二期”策劃工作做好；我們有決心把“二 郎商業步行街二期”打造成二郎商業中心。 希望與貴司合作，共創輝煌！ 2 報告整體思路報告整體思路 一、市場分析篇一、市場分析篇 二、項目定位篇二、項目定位篇 三、產品建議篇三、產品建議篇 四、業態建議篇四、業態建議篇 本案本案 二郎新城二郎新城 二郎新城二郎新城 區域定位區域定位 本項目所在區域二郎新城，位于九龍坡區區域副中心；是重慶市政 府著力打造的西部中央居住區（CLD），重慶西部未來的新牌坊。 未來本區域居住人口將快速增長未來本區域居住人口將快速增長，同時商業需求也會成倍增長同時商業需求也會成
3、倍增長。 4 區域人口：區域人口：項目所輻射半徑3公里范圍 內，人口主要聚集區域為彩云湖住宅 區、蘭花小區和老頂坡汽配城。輻射 常住人口約20萬（在建樓盤交房后統 計），流動人口5萬。人口無明顯年齡 特征。除蘭花小區外，其余樓盤均為 外來人員購買，新來人員消費檔次均 較高。 消費水平：消費水平：老頂坡汽配市場片區人口 收入略高于整體收入水平，其他片區 收入狀況與主城無明顯差異。 因此在消費習慣，消費水平和消費 能力方面，與主城其他區域沒有區別。 蘭花蘭花 小區小區 彩云湖住宅區彩云湖住宅區 老頂老頂 坡汽坡汽 配城配城 其他其他 小區小區 本本 案案 其他其他 小區小區 區域內居住人群分析區域內居住人群分析 5 項目周邊現有商業大致31萬方左右，商業業態組成單一，除巴國城外都以社區配 套商業為主。項目周邊商業分布相對零散，各商業之間均無聯動關系。由此可以看出 本區域的商業處于發展初期，暫時
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