深圳五星大廈項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議（38頁(yè)）.ppt

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深圳五星大廈項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議（38頁(yè)）.ppt

1、五星大廈項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議深圳中原地產(chǎn) 呈送：五星集團(tuán) 方案提綱方案提綱市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品分析市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品分析項(xiàng)目定位探討項(xiàng)目定位探討項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議客戶(hù)辦公需求分析客戶(hù)辦公需求分析狀況區(qū)域主要項(xiàng)目已售麥地河南岸江北城市一號(hào)、世紀(jì)新天經(jīng)典故事、巴黎廣場(chǎng) 光耀財(cái)富公寓熱銷(xiāo) 麥地河南岸江北/龍豐港惠新天地、城市天地都心地王、水印尚堤即將發(fā)售麥地/江北江北富力項(xiàng)目、云天華庭瑞嘉大廈、麥雅國(guó)際光耀財(cái)富電子大廈同類(lèi)產(chǎn)品分布情況同類(lèi)產(chǎn)品分布情況特點(diǎn)：主要分布在麥地及河南岸城區(qū)繁華地段；周邊交通發(fā)達(dá)、公共交通系統(tǒng)健全；周邊城市配套較完善。港惠新天

2、地（已熱銷(xiāo)）同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比分析同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比分析一期：一期：占地面積：占地面積：25878.74 建筑面積：建筑面積：168067.69 產(chǎn)品類(lèi)型：產(chǎn)品類(lèi)型： 4棟高層（樓層分別為：28、29、30、31，7層以上為住宅）裙樓為商業(yè)（負(fù)一層到五層）銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售情況：住宅及商鋪已全部售罄，目前正處于招商階段價(jià)格價(jià)格: 住宅5300元/ （帶550元/裝修）商鋪 2萬(wàn)-3萬(wàn)元/ （三年返租）二期：二期：占地面積：占地面積：11000平方米總建筑面積：總建筑面積：65000平方米物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)類(lèi)型：商場(chǎng)3萬(wàn)平方米，辦公3萬(wàn)平方米，酒店5000平方米目前狀況：目前狀況：預(yù)計(jì)2

3、008年上半年推出市場(chǎng) 戶(hù)型戶(hù)型面積面積套數(shù)套數(shù) 比例比例單套房單套房 29 29 2525 3.40%3.40% 一房一廳一房一廳 4444 144144 19.50%19.50% 二房二廳二房二廳 7474- -8989 498498 67.20%67.20% 三房二廳一衛(wèi)三房二廳一衛(wèi) 101101- -109109 2323 3.10%3.10% 三房二廳二衛(wèi)三房二廳二衛(wèi) 130130 5050 6.80%6.80% 合計(jì)合計(jì) 740740 100.00%100.00% 港惠新天地（戶(hù)型配比）特點(diǎn)：特點(diǎn)：港惠新天地一期以二房二廳為主，二房的面積區(qū)間在74-89；戶(hù)型亮點(diǎn)為步入式凸窗，贈(zèng)送凸窗面積；銷(xiāo)售帶550元/裝修。城市天地（正熱銷(xiāo)）同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比分析同類(lèi)產(chǎn)品對(duì)比分析投資商：投資商：惠州市泰富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置：位置：惠州市龍豐片區(qū) 占地面積：占地面積：12

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