中國產業(yè)地產發(fā)展特點與趨勢分析報告（42頁）.pptx
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中國產業(yè)地產發(fā)展特點與趨勢分析報告（42頁）.pptx
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制 。 日期地點，微軟雅黑16號 中國產業(yè)地產發(fā)展特點不趨勢 絕對保密 外部報告精選乊 1 商業(yè) 寫字樓 住宅 投資較少 政策支持 穩(wěn)健增值 引言 產業(yè) 地產 下一塊蛋糕？ 國家宏觀調 控從嚴從緊， 未來幾年活 躍程度將持 續(xù)降溫； 市場開發(fā)較 為成熟，同 時，尤其一 線城市用地 供應有限; 受宏觀調控 影響較小， 是目前比較 活躍的地產 板塊乊一； 3如何打造成功的產業(yè)園區(qū) 4案例分享 2產業(yè)地產發(fā)展特點及趨勢 1什么是產業(yè)地產 2 目錄 1 1什么是產業(yè)地產
2、 3 定義 4 工業(yè) 工業(yè)園 科技園 商務花園 物流 倉儲物流 商貿物流 產業(yè)地產，目前尚未有明確的行業(yè)公認定義。從市場操作實務角度，指的是： 以產業(yè)為基礎、由工業(yè)類用地或物流/倉儲類用地兩大類型為載體，開發(fā)服務于生產制造，研發(fā)辦公，倉 儲配送、商貿物流、生產性服務業(yè)等產業(yè)價值鏈上相關環(huán)節(jié)的新型形式；從表現形式上，主要包括了工 業(yè)園、科技園、商務花園（Business Park ）、倉儲/商貿物流園及相關的生產配套設斲等產品。 從發(fā)展意義上，幫劣企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力；幫劣產業(yè)提供集聚發(fā)展平臺，提高產業(yè)發(fā)展 速度；幫劣政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力。 產業(yè)地產 如經濟開發(fā)區(qū)等； 如
3、高新科技園等； 如總部基地，創(chuàng)意產業(yè)園等； 普通倉，保稅倉，出口監(jiān)管倉、冷庫， 特種倉庫等； 主題型與業(yè)市場（服裝、電子、原料等） 國際采購中心等； 價值曲線 5 工業(yè)園工業(yè)廠房 1525元/ 商務花園 總部基地 / 科技園區(qū) 40100元/ 物流園倉庫 3050元/ 商貿物流與業(yè)市場 50300元/ 產業(yè)地產的收益預期一定程度上反映了產業(yè)地產發(fā) 展的價值軌跡產業(yè)地產更高的價值實現在于支 撐產業(yè)的上游（研發(fā)設計）及其下游（終端市場）。 主體構成 6 政府 開發(fā)商 企業(yè) 產業(yè)地產指導者， 提供政策，稅收支 持，參與或部分參 與土地一級開發(fā) 前期進行土地開發(fā)， 中前期建設與招商， 負責后期服務運營 終端用家，企業(yè)運營 參與者，通過有償方 式使用開發(fā)者管理服 務 在實際操作中政府、開發(fā)商與進駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的，如政府主導型開發(fā)中 政府實際扮演著開發(fā)商的角色。 開發(fā)模式 7 開發(fā)模式 園
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