冠利達大廈改造項目前期策劃報告（121頁）.ppt
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冠利達大廈改造項目前期策劃報告（121頁）.ppt
1、冠利達大廈改造項目前期策劃報告冠利達大廈改造項目前期策劃報告 深深 圳圳 中中 原原 物物 業業 顧顧 問問 有有 限限 公公 司司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD CONTENT 報告框架報告框架 2 內部環境解析內部環境解析 3 區域客戶研究區域客戶研究 1 外部環境解析外部環境解析 4 項目深度剖析項目深度剖析 5 項目定位項目定位 環境分析環境分析 定位策略定位策略 外部環境解析外部環境解析 宏觀環境分析宏觀環境分析 深圳寫字樓市場分析深圳寫字樓市場分析 CONTENT 報報 告告 目目 錄錄 CONTENT 一場“政策的風暴”一
2、場“政策的風暴” 從北方朝深圳襲來從北方朝深圳襲來 宏觀政策宏觀政策 政策風暴，雷聲陣陣，各路媒體爭先頭條報到政策風暴，雷聲陣陣，各路媒體爭先頭條報到 樓市進入一個微妙的時代樓市進入一個微妙的時代 強暴雨信號強暴雨信號 觀點一：觀點一：這次出臺的國六條的細則很這次出臺的國六條的細則很 “猛”，“猛”，短期內將使得購房者持幣待購靜短期內將使得購房者持幣待購靜 觀其變，市場的成交量尤其是房地產三級觀其變，市場的成交量尤其是房地產三級 市場將受一定影響市場將受一定影響。 觀點二：觀點二：對比中央今年出臺的“國六條”對比中央今年出臺的“國六條” 及其細則，其與去年中央出臺的政策“國及其細則，其與去年中
3、央出臺的政策“國 八條”與“新八條”的一個八條”與“新八條”的一個最重要的區別最重要的區別 在于，在于，中央不但從“方向”給出了指引，中央不但從“方向”給出了指引， 還在細則做出了明確的規定，并未給地方還在細則做出了明確的規定，并未給地方 留有絲毫的回旋余地。留有絲毫的回旋余地。 觀點三：觀點三：此次調控并非終極調控，對于調此次調控并非終極調控，對于調 控不到位的部分及調控成效不顯著，或地控不到位的部分及調控成效不顯著，或地 方政府執行不堅決的地區和城市，不排除方政府執行不堅決的地區和城市，不排除 有進一步行動的可能。有進一步行動的可能。 【中原認為中原認為 ，針對寫字樓市場而言，針對寫字樓市場而言】 但是但是 宏觀政策宏觀政策 自自20062006年年3 3月以來，新政頻出，雖然一定程度上抑制了房地產市場的月以來，新政頻出，雖然一定程度上抑制了房地產市場的 投機與投機行為，但政策出臺主要
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