地鐵商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及發(fā)展分析報(bào)告.ppt

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地鐵商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及發(fā)展分析報(bào)告.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2013 天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部 2015.05 地鐵商業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2013 目錄一一. 地鐵商業(yè)的介紹地鐵商業(yè)的介紹二.二. 地鐵商業(yè)的類型地鐵商業(yè)的類型三.三. 地鐵商業(yè)的特點(diǎn)地鐵商業(yè)的特點(diǎn) 四四. 地鐵商業(yè)的功能和價(jià)值地鐵商業(yè)的功能和價(jià)值五五. 地鐵商業(yè)發(fā)展的要素地鐵商業(yè)發(fā)展的要素六.六. 國(guó)內(nèi)地鐵商業(yè)案例國(guó)內(nèi)地鐵商業(yè)案例七.七. 國(guó)外地鐵商業(yè)案例國(guó)外地鐵商業(yè)案例八.

2、八. 制約地鐵商業(yè)的主要矛盾制約地鐵商業(yè)的主要矛盾 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2013 地鐵商業(yè)分地下和地面兩部份,地鐵站內(nèi)商業(yè)與沿線通道商業(yè)的開(kāi)發(fā)屬于地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)范疇，相對(duì)于地上商業(yè)空間的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有其自身的特點(diǎn)和約束條件。地鐵地下商業(yè)可以說(shuō)是地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)的衍生和商業(yè)化的產(chǎn)物，受空間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，因而可以說(shuō)在特定時(shí)空條件下，地鐵站內(nèi)商業(yè)對(duì)于巨大的客流資源具有市場(chǎng)獨(dú)占性。地面商業(yè)具有聚集人氣的磁場(chǎng)效應(yīng)，而地鐵的運(yùn)營(yíng)猶如動(dòng)脈，能加速客流，二者相互支持。因此地面商業(yè)的發(fā)展與地鐵地下商業(yè)

3、關(guān)系密切，地上地下各商業(yè)設(shè)施之間相互補(bǔ)充，能更大的方便和滿足消費(fèi)需求。地鐵作為一種快捷、準(zhǔn) 時(shí)的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時(shí)對(duì)某些類別的消費(fèi)潛力巨大。因此地鐵商業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)具有明顯的交通優(yōu)勢(shì),旨在對(duì)地鐵相關(guān)資源的開(kāi)發(fā)有效利用客流帶來(lái)的巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì). 一.地鐵商業(yè)的介紹 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2013 二.地鐵商業(yè)的類型依據(jù)商業(yè)設(shè)施與地鐵的關(guān)聯(lián)程度，一般將地鐵商業(yè)劃分為以下三種類型：依據(jù)商業(yè)設(shè)施與地鐵的關(guān)聯(lián)程度，一般將地鐵商業(yè)劃分為以下三種類型： 1、地鐵站的地下商場(chǎng)或商業(yè)街與地面成熟商業(yè)相結(jié)合，一般經(jīng)營(yíng)流行性服飾和特色商品。如：東門老街的金泰商場(chǎng)、上海迪美廣場(chǎng)“香港名店街”、廣州“流行前線”、大連勝利廣場(chǎng)等。 2、地鐵站內(nèi)面積較大的商業(yè)物業(yè)，以便利商品和服務(wù)以及流行商品為主。

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