二三線城市商業地產開發模式探析報告（11頁）.ppt
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二三線城市商業地產開發模式探析報告（11頁）.ppt
1、二、三線城市商業地產的開發模式二、三線城市商業地產的開發模式 目錄目錄 二、三線城市商業與一線城市的差別二、三線城市商業與一線城市的差別 1 商業地產商業地產6 6個核心要素個核心要素 2 商業體量的控制商業體量的控制 3 商業地產的開發模式商業地產的開發模式 4 南北二、三線城市商業地產操作的差別南北二、三線城市商業地產操作的差別 6 二、三線城市商業地產最核心的問題二、三線城市商業地產最核心的問題 5 二、三線城市商業與一線城市的差別二、三線城市商業與一線城市的差別 1、首先是市場調研，我們要搞清楚的是一線城市與二、三線城市商 業地產的差別。一線城市的商業在市場容量市場容量和輻射范圍輻射范
2、圍等方面與二 、三線的城市有本質的差別。 2、我們研究商業地產，首先要研究的是商業地產的消費者商業地產的消費者，而不是不是 以往所有開發商所關注的產品關注的產品，很多時候開發商都是由住宅地產的 開發商轉過來的，他們只是用住宅地產的開發模式去開發商業地產 ，也就是在談產品之前，先研究消費者群體特征，在沒有搞清楚商 業地產的核心要素之前，以及各個核心要素之間的關系之前，就想 當然的做定位和開發。 3、很多開發商都是將傳統住宅開發的思路，直接套用到商業地產上 來，總是以自我為核心，出發點就是我想要修一個什么或者我 認為可以修一個什么。從來都沒有考慮過市場到底要什么。市場需市場需 求求是什么。 商業地
3、產的商業地產的6 6個核心要素個核心要素 1 政府政府 2 開發商開發商 3 投資者投資者 4 經營者經營者 5 消費者消費者 5 社會社會 中國商業地產開發在現階段，其實都是有問題的，根本談不上成熟。原因很簡單，因為中國現在體制的問題 。中國的商業地產在開發、管理和運營等方面，尤其是市場的退出機制方面，根本就沒有一套完善的體系， 在市場和法規沒有解決商業地產開發商退出機制時，中國的商業地產開發，永遠都是一個奇怪的模式。這就 衍生出了我們現在國內，所能看到的，那些千奇百怪的商業地產開發手段。商業地產的開發，其實很多時候 都是受限制于市場與政府的。 從自己項目的角度 來考慮這個問題， 我們可以將商業的 比例控制在總體量 的20%以內。 商業體量的控制商業體量的控制 如果說本來這個項 目就比較孤立，而 且處在一個比較新 的開發區內，周邊 的商業氛圍本身就 不好，那么，商業 體量最好控制在 10
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