復(fù)地大鋼城市綜合體項(xiàng)目控規(guī)研討報(bào)告（57頁(yè)）.ppt

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復(fù)地大鋼城市綜合體項(xiàng)目控規(guī)研討報(bào)告（57頁(yè)）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。復(fù)地大鋼項(xiàng)目控規(guī)研討 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 終極目標(biāo)：協(xié)助復(fù)地完成控規(guī)設(shè)計(jì)終極目標(biāo)：協(xié)助復(fù)地完成控規(guī)設(shè)計(jì) 分項(xiàng)目標(biāo)：分項(xiàng)目標(biāo)：20塊宗地分地塊用途及容積率指標(biāo)塊宗地分地塊用途及容積率指標(biāo) 分項(xiàng)目標(biāo)：各業(yè)態(tài)單體模塊預(yù)估分項(xiàng)目標(biāo)：各業(yè)態(tài)單體模塊預(yù)估 (容錯(cuò)率最高容錯(cuò)率最高) 分項(xiàng)目標(biāo)：住宅主流建筑類型

2、（點(diǎn)、板）的確定分項(xiàng)目標(biāo)：住宅主流建筑類型（點(diǎn)、板）的確定分項(xiàng)目標(biāo)：商業(yè)類型的抉擇（集中、底商）分項(xiàng)目標(biāo)：商業(yè)類型的抉擇（集中、底商）分項(xiàng)目標(biāo)：開(kāi)發(fā)順序的確定分項(xiàng)目標(biāo)：開(kāi)發(fā)順序的確定分項(xiàng)目標(biāo)：公共配套節(jié)點(diǎn)的位臵配合分期利好分項(xiàng)目標(biāo)：公共配套節(jié)點(diǎn)的位臵配合分期利好分項(xiàng)目標(biāo)：住宅單體平層面積及戶型組合的確定分項(xiàng)目標(biāo)：住宅單體平層面積及戶型組合的確定 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 市場(chǎng) 梳理市場(chǎng) 梳理復(fù) 地戰(zhàn) 略目標(biāo) 復(fù) 地戰(zhàn) 略目標(biāo) 地塊自身地塊自身控規(guī)設(shè)計(jì)控規(guī)設(shè)計(jì) C

3、ode of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金快速回籠的前提下，盡量?jī)r(jià)值最大化；在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金快速回籠的前提下，盡量?jī)r(jià)值最大化；本項(xiàng)目為現(xiàn)金流產(chǎn)品，需實(shí)現(xiàn)資金快速回籠；項(xiàng)目規(guī)模體量比較大，需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目持續(xù)成功開(kāi)發(fā)；在保證現(xiàn)金流的同時(shí)，需盡量?jī)r(jià)值最大化；完成復(fù)地品牌落地。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 項(xiàng)目四大主要先決條件或限制條件 2 2 總?cè)莘e率指標(biāo)可變但變動(dòng)不大，容積率在總?cè)莘e率指標(biāo)可變但變動(dòng)不大，容積率在2.092.09- -2.372.37； 1 1 項(xiàng)目以可銷售物業(yè)開(kāi)發(fā)為主，住宅以其他物業(yè)類型配比為項(xiàng)目以可銷售物業(yè)開(kāi)發(fā)為主，住宅以其他物業(yè)類型配比為8 8：2 2； 3 3 4 4 分地塊土地性質(zhì)可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整；分地塊

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