無錫大箕山商業配套地產項目招商及運營方案（7頁）.doc
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無錫大箕山商業配套地產項目招商及運營方案（7頁）.doc
1、 無錫市蠡園開發區無錫市蠡園開發區 大箕山商業配套項目的招商及運營方案大箕山商業配套項目的招商及運營方案 二一二年四月 1 大箕山商業配套項目的招商及運營大箕山商業配套項目的招商及運營方案方案 一、一、關于項目布局的建議關于項目布局的建議 1、項目概況（略）項目概況（略） 2、建議建議：樓賓館大廳附近能否增加衛生間； 自動扶梯是否改為東西兩處； 一二樓還是分體式空調為宜。 二、二、招商行業招商行業及租金標準及租金標準的建議的建議 方案方案：一二樓分東西兩塊，以招壟斷行業為主，如銀行、通信行業，附帶搞一個不大的咖啡店。 三至五層招一個飯店，或二到四層搞一飯店。 五層作為寫字樓出租。 六至八層作為
2、賓館。 方案方案：一二樓作為中大型超市項目對處招租， 三至五層作為飯店或寫字樓招租。六至八層用途不變。 2 租金標準租金標準: 第 1 至 3 年,一層 1.5 元/平方*天,二層 1.2 元/平方*天,三層及以上 1 元/平方*天; 第 3 至 6 年,各層分別平均上漲 5%至 10%; 第 7 至 10 年,各層再分別平均上漲 10%。 后表是以最低標準測算的后表是以最低標準測算的（見收入分析）（見收入分析） 。 招商優惠政策：招商優惠政策：以上以上述述標準洽談，底線是標準洽談，底線是交兩年租金交兩年租金、用三年，并提供一定數量的免費車位用三年，并提供一定數量的免費車位。 三、三、團隊與運
3、營方案團隊與運營方案 1、招商團隊招商團隊。4 至 5 人即可，分行業明確各人的工作重點，對有價值的資源集中溝通。 2、運營物運營物業管理團隊業管理團隊。管理人員 4 人左右（基本從招商團隊轉化） ； 水電工、消防專業人員共 3 人； 監控室 3 人,地下室物管（兼保安）6 人，大樓綜合保安 6 人， 保潔鐘點工 3 至 4 人。 共 25 人左右。 實際運營正常、客戶穩定、管理規范后，人員還可適當減少 3 3、運營模式運營模式。 前期以招商為重點；激發特點、廣開渠道、靈活洽談、以誠信和遠景贏得客戶。 后期以物業、商業運營為重點。與客戶溝通、做好各項服務工作。以四句話概括 “物業保障、拓展客源、穩定客戶、提高效益” 水電分別計量，是充值形式使用，公用部分統一管理，消防監控、弱電統一管理 招商、招商、管理人員薪酬采取基本工資加提成辦法管理人員薪酬采取基本工資加提成辦法,輔助性員工輔助性員工(
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