1、 鴻都酒店公寓、青年創業園前期定位和招商 方案 一、 概述 鴻都青年科技創業園及鴻都商務公寓，由原有廠房經產業升級改造 成寫字樓、商務公寓，商業綜合體，地處 43、44 區，建筑面積 43046 平米，商鋪 45 間，商務公寓 413 間，寫字樓 135 間，停車位 127、 25 個。 二、 項目定位：考慮項目交通便利，周邊生活服務配套完善，定位 為高檔商務公寓、寫字樓及商業網點一體化，服務對象為白領階 層，商販客戶，青年創業者等群體階層的生活辦公創業等等。 三、 市場分析與包裝 1） 優勢 1：地理位置分析：緊鄰 107 國道，寶安大道，靠近地鐵 環中線，羅寶線，交通便利。周邊生活服務配套
2、完善，商業網點 發達，購物娛樂天虹商場、翻身路商業街，各大銀行網點， 休閑漫步中心區體育館，中心區廣場，人口稠密，適合市場 需求。 2） 優勢 2：項目定位檔次高，配套設施完善，同周邊同類產業競 爭有明顯優勢，有專業物業管理服務到位。 3） 劣勢： 建筑周邊環境資源落后， 區間道路障礙過多， 車位不足。 四、 招商條件 1） 根據項目的定位： “鴻都青年創業園” “拎包入住”作為招商定 位的對象，直接提高了項目的檔次，吸引客戶眼球，為市場打造 了一個中心主題。 2） 項目主題的提煉：價格定位，根據實際條件，結合市場調查， 建以凈租的形式推廣，首次出租送裝修期，且有轉讓權。給本案 冠以中心主題，
3、引進強勢客戶的進駐吸引優勢客戶進駐，其次帶 動產業鏈的中小企業的跟進，達到最佳招商效果。 五、 宣傳推廣 1） 報紙（建議以區報、特區報進行刊登宣傳） 2） 條幅 （建議以大型樓宇固定廣告做宣傳） 3） 宣傳資料（有創意，有特色） 4） 電視 （建議以深圳衛視黃金段，做宣傳） 5） 網絡 （深圳找房網做宣傳） 6） 估算宣傳費用（以合同洽談為依據） 六、 招商的準備 1） 場地布置（招商辦的布置，樣板房的裝修） 2） 人員配置（招商經理一名，招商員 4 名，進行專業培訓方可上 崗） 3） 資料準備（宣傳資料印刷前期 5000 份，物業管理相關入住資 料 10002500 份，見目錄，合同印刷 2500 份） 七、 招商進度；階段性安排 1） 根據施工進度做好招商前期登記，分析分類，為項目的規劃、 戶型設計提供可靠的數據； 2） 認租期，工程收尾前，在廣告宣傳的作用下促進登記客戶的認 租，選
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