綜合性時尚購物廣場商業地產招商建議方案（7頁）.doc
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綜合性時尚購物廣場商業地產招商建議方案（7頁）.doc
1、 坦洲皇爵坦洲皇爵招商方案招商方案 本項目位于中山坦洲，是坦洲的商業中心城區，同時由于本項目優越的地理 位置和交通優勢，使得本項目面臨的區域市場不僅僅局限于坦洲地區，更應放眼 周邊城區的市場。 本項目市場定位要相當明確， 就是要面向坦洲本鎮及周邊縣市的都市各階層 為其度身打造都市時尚購物廣場。在商家功能定位上，結合項目自身的優勢，針 對廣大人群。以品牌商家帶動小商家，零售和娛樂互動。集購物、娛樂、餐飲、 休閑、酒店于一體的綜合性的消費場所，以完善廣大人群消費需要。 坦洲皇爵購物廣場是以租賃經營，應采用放水養魚的原則。因為購物廣場經 營具有長期性特點，采用合理租金與優質服務做法，將整個購物廣場抄
2、熱，而后 根據營運狀態，適當穩步地調整租金。這樣，公司與商戶才能一同成長。放水養 魚的原則可以理解為“先做人氣，再做生意的原則。另因引進的項目有知名度 大小不同、影響力不同、規模大小不同，因此，在考慮基準租金定價的基礎上， 應該考慮以下幾點： 1、如引進的項目知名度大，確實能提升購物廣場整體形象，帶動人流，其租金 標準應參照市場行情，適當略低于租金基準定價，但租賃期應至少達 3 年以上， 且每年租金價格要保持 5左右的遞增。 2、如引進的項目，只有一般知名度或影響力，對整個購物廣場的幫助不大，則 可以按租金基準定價作為參考定價。 3、引進的項目必須能提升整個購物廣場的形象，帶動人氣，增強業主和
3、經營戶 的投資信心，因此，應該是坦洲商圈其他場缺乏的項目，或者是將來在坦洲更具 競爭優勢的項目。 4、引進的項目必須考慮到購物廣場周邊企事業單位、居民、學校等群體的購物 習慣和消費需求，能培育穩定的消費群體，有非常明確的針對性。 5、項目定位的覆蓋面，基本能輻射達到項目周邊城鎮。 目標顧客：目標顧客： 1、講究生活品質和品位的消費人士。 2、喜愛時尚，追求潮流的時尚男女。 3、喜愛運動的都市青年以及大中學生。 4、來坦洲購物后需其他消費的顧客。 5、坦洲周邊喜愛休閑娛樂的廣大愛好者。 項目定位項目定位 一、餐飲、娛樂、休閑類 以餐飲酒樓或餐飲美食街、電玩、美容院、健身館、網吧、KTV 等為主，該 類群體一般要求經營面積 2002000 ，其經營項目能做到與購物互補，有一定 的規模和市場競爭力，能充分聚集人氣。針對皇爵購物廣場周邊社區居住人群， 平均收入較高，對生活質量的要求也比較高，所以在
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