天津建邦時代匯商業(yè)地產(chǎn)營銷招商運營作戰(zhàn)方案(156頁).pptx
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天津建邦時代匯商業(yè)地產(chǎn)營銷招商運營作戰(zhàn)方案(156頁).pptx
1、1 天津建邦時代匯項目 街區(qū)商業(yè)營銷作戰(zhàn)提報書 二零一八年二月十日 2 通過前期對項目定位、市場情況、產(chǎn)品規(guī)劃一年多的跟進及了解。通過持續(xù)的跟進及扎實的工作對 于本項目發(fā)展目標(biāo)、市場環(huán)境及營銷難點均具有較為清晰的理解。 智匯商業(yè)本次匯報內(nèi)容是基于前期工作的梳理和總結(jié),從協(xié)助開發(fā)企業(yè)成功實現(xiàn)項目發(fā)展目標(biāo)。獲 得市場優(yōu)勢、打贏項目營銷戰(zhàn)役的維度來闡述我們的作戰(zhàn)指導(dǎo)原則及操作思路。希望借此報告能夠 較為全面的向開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)全面詮釋市場情況及問題,展現(xiàn)智匯商業(yè)的操作能力,期待與建邦地 產(chǎn)共同贏得此次戰(zhàn)役和為未來的協(xié)同發(fā)展墊定堅實的基礎(chǔ)。 前 言 地塊總建筑面積:20.2萬 一期 二期 三期 建筑面積
2、() 79,000 38,000 85,000 物業(yè)類型 公寓、商鋪 商業(yè)街區(qū) - 經(jīng)營模式 銷售 銷售 - 開盤時間 在售 2018.9 - 3 項目指標(biāo) 本次報告研究的內(nèi)容為建邦時代匯二期商業(yè)產(chǎn)品的前期策劃 二期商業(yè)建筑面積3.80萬方,為立體商業(yè)街區(qū) 4 建邦時代匯 建邦集團商業(yè)產(chǎn)品營銷典范 打造一個創(chuàng)新型的產(chǎn)品 建立城市街區(qū)商業(yè)的新形象 突破區(qū)域商業(yè)市場的空白 支持產(chǎn)品影響力的擴大化 1 創(chuàng)立建邦商業(yè)地產(chǎn)品牌 通過創(chuàng)新的品牌理念 塑造建邦商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿 2 銷售業(yè)績目標(biāo) 價格突破市場價值 完成全盤清售目標(biāo) 3 企業(yè)訴求 5 銷售市場 投資市場 PART 01 市場分析 - 項目的要素及市
3、場機會 - 商業(yè)市場 6 銷售市場 2016年中至2017年10月,智匯商業(yè)持續(xù)跟進了本項目所在區(qū)位 的房地產(chǎn)銷售市場的發(fā)展情況及去化狀況。經(jīng)過總結(jié)得出了相 關(guān)的結(jié)論。 1、東麗區(qū)不是天津市的商業(yè)核心區(qū),市場表現(xiàn)不佳、市場認(rèn)知有所缺失; 2、華明鎮(zhèn)內(nèi)所供應(yīng)的商鋪品質(zhì)不高,導(dǎo)致華明鎮(zhèn)的商鋪價格較低。 3、華明鎮(zhèn)的商鋪投資信心雖有,但基本以低價競爭取勝; 4、投資前景好的商鋪可以突破區(qū)域內(nèi)的單總價范圍。 總結(jié):傳統(tǒng)的商鋪銷售模式無法支持本項目營銷目標(biāo)的實現(xiàn),需要實現(xiàn) 商業(yè)創(chuàng)新及營銷創(chuàng)新。 7 15000 10000 5000 0 45000 40000 35000 30000 25000 20000 100000 50000 0 300000 250000 200000 150000 供應(yīng)面積 成交面積 成交均價 10000 5000 0 25000 20000 15000 30000 0 9