恒源星天地商業(yè)綜合體地產(chǎn)定位及招商方案(35頁(yè)).ppt
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恒源星天地商業(yè)綜合體地產(chǎn)定位及招商方案(35頁(yè)).ppt
1、恒源星天地 招商定位方案招商定位方案 河南典金房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司謹(jǐn)呈河南典金房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司謹(jǐn)呈 目錄 一一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 二二、市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 三三、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 四四、綜合分析綜合分析 1 1、形勢(shì)分析形勢(shì)分析 2 2、目標(biāo)與策略目標(biāo)與策略 3 3、操作執(zhí)行操作執(zhí)行 4 4、企劃表現(xiàn)企劃表現(xiàn) 一、項(xiàng)目概況: 南臨:中心路 東 臨 : 東 環(huán) 路 北臨:曙光路 西 臨 : 汝 河 路 本案本案 一、項(xiàng)目概況: 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積:總占地面積: 57105710. .1818 總建筑面積:總建筑面積: 1028210282 容容 積積 率:率: 1 1.
2、.8 8 綠綠 地地 率:率: 3535% % 項(xiàng)目項(xiàng)目 組成:組成: 單體樓;單體樓; 地下一層;地下一層; 地上地上1111層層。 二、市場(chǎng)背景: 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì) , 不容樂(lè)觀 近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑,2014年GDP增幅僅有7.4%,創(chuàng)三年以來(lái) 新低。 債務(wù)高企,投資資金匱乏 2013-2014年地方政府10萬(wàn)億債務(wù)償還高峰期來(lái)臨,投資資金嚴(yán)重 匱乏,而且單純依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),容易造成資金浪費(fèi)、產(chǎn)能過(guò)剩。 二、市場(chǎng)背景: “兩會(huì)”再次提出,擴(kuò)大內(nèi)需的核心是大力發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)! 如何擴(kuò)大? 擴(kuò) 大 內(nèi) 需 經(jīng) 濟(jì) 勢(shì) 在 必 行! 我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式是以吸
3、納的勞動(dòng)力就業(yè)量 最小的第二產(chǎn)業(yè)為主,而吸納勞動(dòng)力人口最有效的第三產(chǎn)業(yè)卻 未能受到持續(xù)的重視,使得第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)值,在1998 年曾經(jīng)達(dá)到60%,但是隨后發(fā)展便明顯趨緩,現(xiàn)在已經(jīng)降到了 43%。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、市場(chǎng)背景: 第三產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展,中小企業(yè)代表中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新極點(diǎn) 未來(lái),中小型企業(yè)越來(lái)越處于經(jīng)濟(jì)支撐地位,滿足他們的升級(jí)需求,是未來(lái)房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新方向 。 第三產(chǎn)業(yè)類型企業(yè):金融、保險(xiǎn)、高端商貿(mào)、現(xiàn)代商務(wù)、廣告設(shè)計(jì)、法律服務(wù) 以及旅游、IT、咨詢類等。 中介服務(wù)專業(yè)服務(wù)、計(jì)算 機(jī)互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)、電子 微電子通信、金融等第三 產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)占到了重要 的位置,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相 關(guān)的媒體出版文化、廣告、 旅游等也將快速發(fā)展。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、市場(chǎng)背景: 宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié) 國(guó)家振興第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策,將帶動(dòng)中小企業(yè)迅速發(fā)展,商務(wù)辦公 需求空間非