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廣州大馬站商業(yè)中心零售餐飲寫字樓地產(chǎn)招商推廣方案（21頁）.ppt

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廣州大馬站商業(yè)中心零售餐飲寫字樓地產(chǎn)招商推廣方案（21頁）.ppt

1、Page 0 大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案致廣州捷利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大馬站商業(yè)中心大馬站商業(yè)中心招商推廣方案招商推廣方案 2008年6月 Page 1 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 1. 1. 項目概述項目概述 2. 2. 周邊寫字樓租賃情況概述周邊寫字樓租賃情況概述 3. 3. 項目項目SWOTSWOT分析分析 4. 4. 目標(biāo)客戶群分析目標(biāo)客戶群分析 5. 5. 針對性推廣方式針對性推廣方式 6. 6. 推廣費用預(yù)算推廣費用預(yù)算大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案主要內(nèi)容 Page 2 1 .1 1 .1 項目基本資料項目基本資料大馬站商業(yè)中心招

2、商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 1 1、項目概述、項目概述發(fā)展商發(fā)展商廣州捷利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積總建筑面積 19,626 平方米物業(yè)類別物業(yè)類別 1-5層零售、餐飲 ;7-20層寫字樓物業(yè)特點物業(yè)特點緊鄰“北京路”步行街商業(yè)區(qū) 地鐵上蓋物業(yè),緊貼”公園前”站提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理帶中央空調(diào) 層高：1層6.2米，2-5層4.2米 Page 3 2 .1 2 .1 廣州市寫字樓供求宏觀環(huán)境廣州市寫字樓供求宏觀環(huán)境大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 2 2、周邊周邊寫字樓情況概況寫字樓情況概況分析：受市場經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境以及其他因素影響，06-07年廣州市

3、寫字樓空臵率成上升趨勢整體宏觀環(huán)境對于廣州市08年寫字樓租賃市場造成了一定壓力。 Page 4 2 .2 2 .2 廣州市寫字樓市場環(huán)境廣州市寫字樓市場環(huán)境大馬站商業(yè)中心招商推廣方案大馬站商業(yè)中心招商推廣方案 2 2、周邊周邊寫字樓情況概況寫字樓情況概況房地產(chǎn)受到高規(guī)格的限外令、高價囤地積壓、IPO及銀行貸款限制作購地款、以及境外金融遭遇等內(nèi)外因素，一波套現(xiàn)潮在所難免。而作為房地產(chǎn)中與經(jīng)濟環(huán)境更緊密相連的寫字樓，受影響程度更直接和具體。 08年頭4個月，租賃成交量同比減少超過70%，租金跌幅接近20%，連一向表現(xiàn)活躍的珠江新城，大多租售部反應(yīng)都是到訪客銳減。而08、09年會有至少150萬平方的甲級寫字樓陸續(xù)推出，而且預(yù)計5月央行會繼續(xù)提高準(zhǔn)備金比率，銀根進一步收緊，這樣的供求失衡令寫字樓市場在08年乃至09年上半年表現(xiàn)將難見活躍，預(yù)計租價和售價仍有10%以外的下降空間。

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