吉福國際茶城茶葉專業市場商業地產招商方案（40頁）.ppt
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吉福國際茶城茶葉專業市場商業地產招商方案（40頁）.ppt
1、 案名案名 前前 期期 市市 場場 調調 研研 報報 告告 周周 邊邊 環環 境境 分分 析析 報報 告告 東東 北北 茶茶 葉葉 市市 場場 情情 況況 分分 析析 報報 告告 “吉“吉 福福 國國 際際 茶茶 城”城” 背背 景景 分分 析析 報報 告告 “吉“吉 福福 國國 際際 茶茶 城”規城”規 劃劃 報報 告告 制制 定定 招招 商商 計計 劃劃 制制 定定 最最 終終 茶茶 城城 全全 年年 推推 廣廣 方方 案案 服服 務務 費費 用用 分分 析析 目目 錄錄 案名由來：案名由來： “吉”“吉” ：吉之心。 “福”：“福”：福之韻。 吉福國際茶城：象征一種市場化，國際化得市場運
2、作模式吉福國際茶城：象征一種市場化，國際化得市場運作模式,從而拉動消從而拉動消 費力，增加茶城的營業額。費力，增加茶城的營業額。 案名：案名： 吉福國際茶城吉福國際茶城 一、青怡坊茶城青怡坊茶城 “青怡坊茶城”位于青怡坊地下一層于，營業面積4000。在招商工 作上，主要以當地原有的茶業經銷商為招商對象，目前商場內的業主在當 地基本上已經擁有一家或多家商鋪，缺乏外來經銷商進駐商場。在規劃上 沒有足夠空間的停車場。然而，青怡坊茶城在招商結束之后，對市場內部 的規劃較亂，商場的整體營銷力度下降，媒體廣告投放不夠精準，導致經 營以來商場人氣始終如一，交易氛圍清淡，商場呈現出比較炎涼的態勢， 地下一層歐
3、亞超市經營一般，對商場的目前以及長遠發展起不到推動作用， 大批業主對商場經營方不滿，對商場失去信心，所以很難把主要精力投入 在此商場的商鋪中，這對青怡坊茶城是未來發展將起到致命的打擊。 一一 前前 期期 市市 場場 調調 研研 報報 告告 （ 長春目前茶葉市場調研）長春目前茶葉市場調研） 二、大自然茶城二、大自然茶城 “大自然茶城”位于大自然花鳥魚商城，營業面積約2000平左 右.。坐落在長春綠園區皓月大路與春城大街交匯。商場目前生意一 般，但作為綜合類市場茶葉類規模范圍很小，沒有更廣闊的發展空間， 無法突出茶葉經營的主題型，商場整體規劃又不夠完善，茶城經營秩 序還比較混亂，再者商場的經營方管理體制比較落后，經營過程中經 常出現漏洞,作為綜合類市場給消費者一種不專業的感覺，并對茶葉 類宣傳過于薄弱，一筆帶過，容易被消費者忽略 。所處區域在長春 市發展比較緩慢，周邊消費水平一般，茶葉生意淡薄
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