相城國際服裝城小商品批發市場商業地產招商銷售方案（18頁）.ppt
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相城國際服裝城小商品批發市場商業地產招商銷售方案（18頁）.ppt
1、蘇州市相城國際服裝城蘇州市相城國際服裝城 -招商、銷售方案招商、銷售方案 新潤安企業咨詢管理有限公司新潤安企業咨詢管理有限公司 二零壹壹年陸月二零壹壹年陸月 2 項目簡介項目簡介 蘇州相城國際服裝城是蘇州政府重點建設項目，地 處蘇州市相城區商業圈中心的繁華地段，位于采蓮 路與花園路交界處，與華東最大的蠡口國際家具城 、相城行政中心、相城金融中心相鄰，占地面積 600畝，建筑總面積60萬平方米，總投資約20億人 民幣。 3 交通動向交通動向 蘇州相城國際服裝交通和區域輻射明顯，南靠滬寧高速、 京滬鐵路、312國道，東鄰蘇嘉杭高速及205省道，北有蘇州 繞城高速，西依蘇州市中心東環路；滬寧高速、蘇
2、嘉杭高 速、輕軌二號線、蘇州長途客運中心相擁四周； 距蘇州火車站5公里，上海虹橋機場78公里，上海浦東機場 120公里；東至：上海70公里；南至：蘇州工業園區5公里； 西至：蘇州新區12公里；距常熟服裝市場30公里，昆山20公 里，吳江開發區25公里，無錫開發區25公里，杭州150公里 ；地理位臵十分優越。 公交路線有801路 、 810路外環 、 810路內環 、 805路 、 832路 、 805路空調 、 832路空調等等。 4 商鋪區位編號商鋪區位編號 5 招商定位與可行性研究招商定位與可行性研究 現將蘇州相城國際服裝城定位為小商品批發市場， 現通過蘇州錢萬里橋小商品批發市場和中翔小商
3、品 市場商家的入駐帶動蘇州其他同類商家的入駐，將 國際服裝城打造成蘇州最大的小商品集散中心，針 對蘇州目前同類小商品批發市場的稀缺性與本案地 理位臵和建筑格局的優越性，此方案具有極強的可 操作性。 6 租金分析租金分析 租金預測表（遞增8%） 總面積 89699.70 租約年 租金單價 年租金 第1年 1.50 49110585.75 第2年 1.50 49110585.75 第3年 3.00 98221171.50 第4年 3.24 106078865.22 第5年 3.50 114565174.44 第6年 3.78 123730388.39 第7年 4.08 133628819.46 第8年 4.41 144319125.02 第9年 4.76 155864655.02 第10年 5.14 168333827.42 10年總租金 1142963197.98 7 各棟年租金及其占比各棟
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