雁塔商業廣場地產項目運營及招商營銷推廣方案（49頁）.ppt
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雁塔商業廣場地產項目運營及招商營銷推廣方案（49頁）.ppt
1、 此方案是以項目實際情況為依據， 以前期定位報告為基礎，我公司進行 的更深入研究分析，此分析的主旨是 務求本項目達到最高利益和最低風險， 同時打造出西安頂級商業品牌，也使 嘉匯集團通過本項目一鳴驚人。 提綱 前期定位回顧 SWOT矩陣分析 項目整體運作思路 招商策略 營銷策略 項目功能業態劃分 前期定位回顧前期定位回顧 前期定位回顧前期定位回顧 項目整體定位項目整體定位 用文化經營時尚用文化經營時尚 價格定位價格定位 2930029300元元/ /平方米平方米3660036600元元/ /平方米平方米 項目功能定位項目功能定位 以購物、休閑、娛樂為主結合餐飲、影視、教育的以購物、休閑、娛樂為主
2、結合餐飲、影視、教育的 綜合性體驗式商業中心綜合性體驗式商業中心 項目形象定位項目形象定位 有品位、有個性，追求時尚的體驗式休閑廣場有品位、有個性，追求時尚的體驗式休閑廣場 SWOT矩陣分析矩陣分析 優優 勢勢 區域性優勢區域性優勢 地處有龍脈之稱的長安南路 緊鄰小寨商圈，商機無限 高校云集之地 高新區、曲江、 小寨區域核心位置 項目優勢項目優勢 大型公益性廣場，增強項目附加值 大型SHOPPINGMALL，滿足一站式消費 劣劣 勢勢 位于南北交通主干道兩側，不利于整體 商業氛圍的形成 地下式商業布局，消費者購物時心里壓 力大 項目規劃面寬徑深比為較大，導致業態 分布和人群引導受到制約 項目開
3、發周期較長 SWOT分析分析 SWOT分析分析 機機 會會 商業地產發展勢頭良好。 “用文化經營時尚”的項目定位符合西 安市成為“國際化大都市”的發展趨勢， 同時差異化定位也避免了與可類比商業項 目的直接競爭 小寨商圈急需改變以往小型商業的經營 方式，以提升整個南郊的商業氛圍。雁塔 國際新天地生逢其時 隨著人們生活水平的日益提高，急切盼 望有集購物、休閑、娛樂、旅游、飲食、 體驗的多元化大型購物場所的出現 政府宏觀政策對項目后期開發帶來一定影響 項目開發資金需求量較大 商業地產的繁榮也使更多的資本涌進，大唐 芙蓉園、大唐西市、兵馬俑國際旅游廣場等 已經相繼浮出水面，未來的競爭環境將更為 激烈。 威威 脅脅 通過差異定位，避免項目之間的 直接競爭。 整合政府資源，爭取得到政府旅 游部門和政府招商部門的支持，加 大與政府的合作力度，以享受更多 的優惠政策。 彌補劣勢彌補劣勢 減少威脅減少威脅
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