寧波江東物流中心營銷推廣策略報告（78頁）.ppt
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寧波江東物流中心營銷推廣策略報告（78頁）.ppt
1、提報單位：柏業（寧波）提報單位：柏業（寧波） 提報時間：提報時間：2010.92010.9 MATERIALS 江東物流中心江東物流中心 營銷策略報告營銷策略報告 寫字樓寫字樓A A 寫字樓寫字樓B B 單身公寓單身公寓 三層裙房商業三層裙房商業 區域位置：區域位置： 市行政中心市行政中心 （在建）（在建） 本本 案案 名匯東方名匯東方 新天地新天地 天港喜悅酒店天港喜悅酒店 國際會展中心國際會展中心 環球航運廣場環球航運廣場 世紀東方廣場世紀東方廣場 榮安潘火項目榮安潘火項目 科技園區、高新區科技園區、高新區 東部新城東部新城 鄞州南部商務區鄞州南部商務區 三江口、江東三江口、江東 軌道一號
2、線軌道一號線 四區交匯，承上啟下，潛力無限。四區交匯，承上啟下，潛力無限。 單身公寓單身公寓 416層： 層高：3.3m； 主力：50 ； 套數：260套； 1720層： 層高：5.2m； 主力：90 ； 套數：80套； 總建筑面積：17500 ； 套數：340套； 產品特定：產品特定： 1、5.2m層高復式公寓； 2、標準層3.3m挑高設計； 3、精裝入戶大堂； 4、小面積、低總價； 優化建議：優化建議： 1.1. 精裝修精裝修：兩種風格（樣板房），拎包入住，為業主省去裝修煩惱。：兩種風格（樣板房），拎包入住，為業主省去裝修煩惱。 2.2. 科技配套科技配套：網絡、中央空調、太陽能等配套為項
3、目提高產品檔次。：網絡、中央空調、太陽能等配套為項目提高產品檔次。 時尚個性 品位穩重 柏業觀點：柏業觀點： 單身公寓產品特色突出，且市場歡迎度極高，單身公寓產品特色突出，且市場歡迎度極高， 小面積、低總價、宜投資、適居住的特點，銷小面積、低總價、宜投資、適居住的特點，銷 售基本沒有難點。售基本沒有難點。 三層裙房商業三層裙房商業 總建筑面積：總建筑面積：18400 18400 ；一層；一層5m5m挑高，二、三層挑高，二、三層4.5m4.5m挑高。挑高。 區域特色型區域特色型 特點: 存在 條件 特色的中高檔零售及餐飲 為主要商業形式 商業面積足夠規模且區域 內有足夠量的多元化人群 建筑形式便于形成內街營 造中小店鋪 依托發展型依托發展型 特點: 依托特色餐飲及服務,以滿足 內部人群定位, 初期起點較低 商業面積與辦公面積比例適中 區域內存在大量與項目內部商 務人士同質的人群 存在 條件
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