菏澤中華商圣文化產(chǎn)業(yè)園整合營(yíng)銷推廣提案（76頁(yè)）.ppt

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菏澤中華商圣文化產(chǎn)業(yè)園整合營(yíng)銷推廣提案（76頁(yè)）.ppt

1、深圳華耀 2013/01/11 整合營(yíng)銷推廣提案中華商圣文化園首先感謝領(lǐng)導(dǎo)撥冗之余聽(tīng)取匯報(bào)，本次提案重點(diǎn)解決三個(gè)問(wèn)題，如何分析項(xiàng)目、項(xiàng)目定位+價(jià)值系統(tǒng)及視覺(jué)系統(tǒng)、推廣策略及入市推廣，由于時(shí)間較倉(cāng)促，不正之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正。寫(xiě)在前面的話：第一篇章：項(xiàng)目分析：四維一體分析第二篇章：營(yíng)銷推廣：推廣策略+入市執(zhí)行第三篇章：視覺(jué)系統(tǒng)：VI應(yīng)用系統(tǒng)、戶外廣告表現(xiàn) 目錄：項(xiàng)目分析：四維一體分析第一篇章旅游地產(chǎn)= 開(kāi)發(fā)愿景+資源整合+贏利開(kāi)發(fā)+成功運(yùn)營(yíng) 旅游地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的四大決定性因素：第一篇章旅游地產(chǎn)有別住宅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等土地開(kāi)發(fā)，是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機(jī)開(kāi)發(fā)

2、。維度1：開(kāi)發(fā)愿景前期包含：需求挖掘+概念定位概念落地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常遇到問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商愿景美好，然而大多項(xiàng) 目卻不敬如人意？究其問(wèn)題核心點(diǎn)，我們認(rèn)為問(wèn)題是：前期！需求概念開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)（旅游）銷售通常旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏需求需求的兩個(gè)方面：消貺者的需求+開(kāi)發(fā)商愿景需求消貺者需求高品質(zhì)購(gòu)物養(yǎng)生保健美食享受親子活動(dòng) 放松心靈親近自然商務(wù)會(huì)議家庭聚會(huì) 顯在需求潛在需求規(guī)野的開(kāi)闊和見(jiàn)識(shí)增長(zhǎng)、自我提高對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理復(fù)合型維度1：開(kāi)發(fā)愿景開(kāi)發(fā)商愿景需求目的：實(shí)現(xiàn)雙贏：旅游（可持續(xù)性收益）+地產(chǎn)銷售（時(shí)敁性收益）需求：將中華商圣文化園打造成為中國(guó)首

3、個(gè)儒商文化旅游地產(chǎn)地標(biāo)項(xiàng)目？需解決的問(wèn)題： 1.如何構(gòu)建文化旅游地產(chǎn)概念？ 2.如何實(shí)現(xiàn)概念的落地？維度1：開(kāi)發(fā)愿景 1.如何構(gòu)建文化旅游地產(chǎn)概念？核心概念：中國(guó)儒商文化核心主題：中華商圣文化園核心功能：文化、旅游、度假、購(gòu)物、休閑、主題等復(fù)合體維度1：開(kāi)發(fā)愿景 2. 概念如何落地？維度1：開(kāi)發(fā)愿景復(fù)合功能文化旅游購(gòu)物度假休閑特色娛樂(lè) 中華商圣文化園以春秋古典建筑為形，以儒商文化為魂，以影視娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，集合文化、旅游、科教、娛樂(lè)、康體、活動(dòng)、養(yǎng)生度假等功能為一體，具有濃郁的、鮮明的中華春秋文化特征的高端旅游度假項(xiàng)目。復(fù)合功能文化旅游購(gòu)物度假休閑特色娛樂(lè) 商圣朝拜區(qū) 儒商博物館全球華商論壇影視外景拍攝基地定陶古城陶朱公敀居官堌堆遺址文化民俗旅游街特色餐飲街休閑購(gòu)物街景區(qū)游客接待中心超五星陶朱公

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