新疆第九商業大街地產項目營銷推廣方案（14頁）.docx
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新疆第九商業大街地產項目營銷推廣方案（14頁）.docx
1、第九商業大街營銷推廣方案第九商業大街營銷推廣方案 一、市場概述 1、區域（庫車縣）商業概述 1-1、以中抵擋商品為主，商業形態以集貿市場為代表，商場和專賣 店等現代商業形態僅占極小比例。 1-2、商品銷售主要集中在日用百貨、小商品和農副產品，中高檔和 品牌商品消費量有限。 2、區域（庫車縣）商業結構 2-1、文化路以中高檔商品銷售為主，集中了庫車縣主要的商場和品 牌店。天山路以中抵擋商品銷售為主，形成集貿市場、超市等商業 形態。 2-2、隨著城市經濟發展和大面積商業開發，以商城和大型綜合市場 為代表的商業物業大量供應市場，庫車商業形態由傳統商業向現代 商業轉型，但由于商業消費市場增長和消費水平
2、提升有限，導致部 分商業物業出現滯銷，經營戶的盈利能力開始下降。 3、區域（庫車縣）商業物業開發現狀和趨勢 3-1、根據初步統計，庫車縣 2003-2004 年度開發量在 10000 平米以 上的規模商業項目共 5 個，包括天五商業批發城，開發面積 4 萬平 米；杏花園商業圓一、二期，開發面積 6.75 萬平米；金橋文化廣 場，開發面積約 2 萬平米；國貿購物中心，開發面積 1 萬平米。僅 以上項目的開發總量就高達 14 萬平米，如果再加上數千平米的商業 開發和商住樓底商的大量供應，預計今明兩年在庫車縣開發銷售的 商業樓盤總面積將突破 20 萬平米。對于縣域 40 萬人口，城區 15 萬 人口
3、的庫車縣而言，僅消化這些樓盤即需要 45 年時間（按歷史 銷售可比量計算），市場壓力和過剩情況可想而知。 3-2、從商業發展趨勢判斷，庫車縣商業區域進一步向文化路和天山 路集聚，依托原有的商業環境，文化路將建成一批中高檔定位的商 場，預計開發面積在 4 萬平米左右，按庫車現有的消費水平統計， 中高檔商業市場將嚴重過剩。 3-3、天山路憑借集貿市場和大型綜合賣場，形成商場、大型超市、 和集貿市場等多種業態結合的商業開發模式，使該片區的商業規模 和商區競爭力進一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和時 間相對集中的開發，也給該片區商業樓盤銷售帶來巨大壓力。 4、消費者狀況 4-1、少數民族占絕對比列，但漢族人口在城區增長迅速。 4-2、中低檔商品仍是市場消費的主體。 4-3、日用品等生活必需品是消費的主流商品。 4-4、縣城居民收入水平正在提高，隨著外來人口增加，中檔和非生 活必需品消費增長
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