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新上海商業(yè)城戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃報(bào)告（31頁(yè)）.doc

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新上海商業(yè)城戰(zhàn)略定位和發(fā)展規(guī)劃報(bào)告（31頁(yè)）.doc

1、新上海商業(yè)城戰(zhàn)略定位新上海商業(yè)城戰(zhàn)略定位和和發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃一、一、新上海商業(yè)城的現(xiàn)狀與環(huán)境分析新上海商業(yè)城的現(xiàn)狀與環(huán)境分析（一）建設(shè)初衷（一）建設(shè)初衷新上海商業(yè)城是上海市人民政府商業(yè)委員會(huì)依據(jù)上海商業(yè)“九五”發(fā) 展規(guī)劃直接組織建設(shè)的上海新的市級(jí)商貿(mào)中心，規(guī)劃目標(biāo)為亞洲最大的商貿(mào)中心。1991 年底奠基，1996 年建設(shè)大體結(jié)束。新上海商業(yè)城位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，占地面積為 14.4 公頃，建有第一八佰伴、三鑫世界商廈、華誠(chéng)商廈、福興大廈、福使達(dá)大廈、銀峰商廈、新亞湯臣大酒店、鑫聯(lián)廣場(chǎng)、銀河大廈、勝康斯米克大廈、勝康廖氏大廈、樂(lè)凱大廈、良友大廈、內(nèi)外聯(lián)大廈、遠(yuǎn)東商廈

2、、聯(lián)合廣場(chǎng)、華申大廈、新大陸廣場(chǎng)等 18 幢單體樓宇，各樓宇由天橋相連。作為建設(shè)之初的規(guī)劃，新上海商業(yè)城建筑面積為 80 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積近 24 平方米，辦公樓面積近 28 平方米，餐飲業(yè)面積 6 萬(wàn)平方米，賓館面積 3 萬(wàn)平方米，娛樂(lè)業(yè)面積 3 萬(wàn)平方米，用于休閑的共享空間面積 4.3 萬(wàn)平方米（包括 1 萬(wàn)平方米的中心廣場(chǎng)，萬(wàn)余平方米的環(huán)行步行街，近 2 萬(wàn)平方米的城中街，近千平方米的噴泉廣場(chǎng)和數(shù)千平方米的大型露天廣場(chǎng)）。希望能發(fā)展成一個(gè)集商務(wù)辦公、展示、購(gòu)物、觀光旅游、娛樂(lè)、健身、休閑于一體的商貿(mào)中心。建設(shè)之初的新上海商業(yè)城首先是以良好的發(fā)展前景和優(yōu)惠政策，其次

3、是因交通和地段的便利性而吸引入駐企業(yè)的。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)后，各個(gè)入駐企業(yè)對(duì)新上海商業(yè)城的發(fā)展前景和交通條件依然比較看好，但對(duì)設(shè) 施的現(xiàn)代化、革新性和管理的協(xié)調(diào)性方面頗有微辭。（二）現(xiàn)實(shí)地位（二）現(xiàn)實(shí)地位 1 1、主要優(yōu)勢(shì)、主要優(yōu)勢(shì) （1）作為上海市八個(gè)市級(jí)商業(yè)中心（四街四城）之一，受到市、區(qū) 政府的高度關(guān)注。上海市政府將南京路、淮海路、四川北路、西藏中路和豫園商城、徐家匯商城、不夜城和新上海商業(yè)城列為“四街四城”，作為未來(lái)上海零售商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，政府在政策、融資和稅收等方面提供了不少傾斜，為新上海商業(yè)城的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。作為浦東商業(yè)的唯一入選者，新上海商業(yè)城在全市商業(yè)的總體宣傳中也占到了重要的一席。從浦東的范圍來(lái)看，新上海商業(yè)城更以其重要的商業(yè)功能和商務(wù)功能而受到新區(qū)政府的重視。目前為止，新上海商業(yè)城仍然是浦東最主要商業(yè) 中心，代表著浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放的形象。浦東新區(qū)政

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