北京東方新天地購物中心開發(fā)策略解析(15頁).pdf
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北京東方新天地購物中心開發(fā)策略解析(15頁).pdf
1、一、項目概況 東方廣場位于東長安街1號,是北京市的中心地帶。占地面積為10萬平方米,總建筑面積達 80萬平方米,十一幢現(xiàn)代化建筑相互貫通,是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一,也是北京心臟 罕有的多功能商業(yè)城,是真正的北京“城中之城”。 整個東方廣場按功能劃分,被分為東方廣場經(jīng)貿(mào)城和東方廣場新天地兩個區(qū),以第二層平 臺為兩區(qū)的分水嶺。 東方廣場經(jīng)貿(mào)城的正門設(shè)于第二層平臺,含八幢超甲級全智能型辦公大樓、兩幢酒店式服 務(wù)公寓、一幢酒店和一個設(shè)備齊全的會議展覽中心,城內(nèi)集中了各項商業(yè)功能,集辦公、會 議、展覽、商務(wù)活動等為一體。 而作為休閑購物區(qū),東方新天地則位于二層平臺以下,經(jīng)由中央噴泉廣場進入。先期開
2、發(fā) 的購物區(qū),整個10萬平方米的面積,已基本被商家搶租一空。而整個購物區(qū)中,將被分為五個 主題式購物娛樂中心,除了建有集納歐美頂級名牌的精品區(qū)外,絕大部分購物場所都是面對北 京市的普通消費人群。也正是因為這一點,所以東方廣場不僅建成全球最大的、可容納2000個 機動車位室內(nèi)停車場,而且建有可停放1.2萬輛自行車的存車處。既照顧了普通顧客,而且人車 分流的獨特設(shè)計,也同時保證了購物與交通互不干擾,秩序井然。 二、開發(fā)背景研究 東方新天地 標(biāo)桿項目借鑒部分 | 購物中心開發(fā)案例分析 總 占 地 積 : 總 建 筑 面 積 : 項 建 筑 面 積 : 總 投 資 額 : 停車位: 設(shè) 計 公 司 :
3、 物 業(yè) 管 理 : 發(fā)展商: 項 目 位 置 : 1 0 萬平方米 8 0 萬平方米 1 2 萬平方米 2 0 億美元 2 0 0 0 個 巴馬丹拿 北京港基世紀(jì)物業(yè)管理有限公司 長江實業(yè)、和記黃埔、中銀、中保及東方海外聯(lián)手發(fā)展 北京市東長安街1 號 3 5 8 1 、長安街1 號,在王府井中心地帶 在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)中有一句名言:“零售業(yè)成功的第一條件是選址,第二條件也是選址。”現(xiàn) 代大型購物中心的選址,必須同時具備三個條件:一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨 勢;二是交通便利;三是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費群體。 對東方廣場而言,前兩個條件沒有人能提出異議。東方廣場橫跨“金街”王府井和“銀 街”東單北大街,還位居?xùn)|長安街1號的位置,地鐵直達,好像握緊了北京市中心的商業(yè)龍脈, 而其自身商務(wù)、生活齊全的配套設(shè)施,亦營造了一個極具人氣的商務(wù)環(huán)境。 但問題正是第三個條件,對這個占據(jù)了長安街