9月房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策研討(16頁).pdf
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9月房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策研討(16頁).pdf
1、HOPEFLUENTHOPEFLUENT 20102010年年9 9月房地產(chǎn)市場月房地產(chǎn)市場 宏觀調(diào)控政策研討宏觀調(diào)控政策研討 合富輝煌研究發(fā)展中心合富輝煌研究發(fā)展中心 20102010年年1010月月9 9日日 HOPEFLUENT HOPEFLUENTHOPEFLUENT 宏觀調(diào)控往年政策回顧宏觀調(diào)控往年政策回顧 自2003年下半年房地產(chǎn)市場進(jìn)入發(fā)展快車道,歷年宏觀調(diào)控政策出臺并沒有扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)成交量 價齊升的態(tài)勢。一般新出臺政策的直接影響力在15至30天左右。 2008至2009年是以刺激政策為主導(dǎo)方向的一年。 2010年以新國十條為代表的限制性政策頻頻出臺。 年度年度2004200420
2、05200520062006 重 點(diǎn) 重 點(diǎn) 71號令 (831大限) 國八條 國15條 國六條 導(dǎo) 向 導(dǎo) 向 土地清查 對個人購買住房轉(zhuǎn)手交易征收營業(yè) 稅。 中介行業(yè)資金監(jiān)管 加稅 “90/70” 政策 個人房貸首付比例不低于三成 營業(yè)稅免稅時限由兩年延長至五年 年度年度200720072008200820102010 重 點(diǎn) 重 點(diǎn) 24號文131文件10號文件 導(dǎo) 向 導(dǎo) 向 “6次”加息 適度寬松的貨幣政策 降息 利率7 折 減稅 抑制房價過快上漲 HOPEFLUENTHOPEFLUENT 19981998年年 國務(wù)院正式宣布停止住房收入分配;國務(wù)院正式宣布停止住房收入分配;逐步實(shí)行
3、住房分配貨幣化逐步實(shí)行住房分配貨幣化 福利分房的舊體制被迅速打破。福利分房的舊體制被迅速打破。 20032003年年 關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知 關(guān)于加大工作力度,進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知關(guān)于加大工作力度,進(jìn)一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 20042004年年 關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險指引商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險指引 20052005年年 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 20062006年年 關(guān)于調(diào)