北京商業(yè)失敗案例分析（美羅城、藍(lán)色港灣、朝外SOHO）購(gòu)物中心（38頁(yè)）.pdf

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北京商業(yè)失敗案例分析（美羅城、藍(lán)色港灣、朝外SOHO）購(gòu)物中心（38頁(yè)）.pdf

1、北京失敗商業(yè)案例分析美羅城、朝外 SOHO 參觀考察體會(huì) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院 2009 年 7 月 1 日 2009 年 7 月 1 日目錄 1 北京商業(yè)失敗案例思考美羅城、朝外 SOHO（賴建燕） 12 2 北京目前經(jīng)營(yíng)狀況欠佳的購(gòu)物中心案例考察分析報(bào)告（黃大衛(wèi)）313 3 失敗案例淺析淺析藍(lán)色港灣和美羅城（葉宇峰）1418 4 美羅城購(gòu)物中心案例分析（王紹合） 1921 5 失敗案例考察美羅城、朝外SOHO案例分析（門瑞冰）2223 6 美羅城、朝外 SOHO 項(xiàng)目考察分析（莫力生）2425 7 失敗購(gòu)物中心案例分析美羅城、朝外 soho（李崢）2628 8 用拓樸幾何學(xué)

2、分析朝外 SOHO 規(guī)劃布局之不妥（夏洪興）2929 9 參觀失敗案例心得（龍向東）3030 10 對(duì)美羅城、朝外 SOHO 等經(jīng)營(yíng)狀況不佳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的考察報(bào)告（張濤）3132 11 失敗案例分析美羅城（楊彬） 3334 12 商業(yè)的定位參觀美羅城、朝外 SOHO 有感（郭雙）3536 13 商業(yè)考察體會(huì)（王燕）3737 14 參觀失敗商業(yè)建筑案例心得（李晶） 3838 1 1 北京商業(yè)失敗案例思考美羅城、朝外 SOHO 賴建燕商業(yè)運(yùn)營(yíng)失敗有其多方因素，通過(guò)對(duì)美羅城、朝外 SOHO 的走訪，僅從規(guī)劃專業(yè)背景的角度思考與分析，窮其失敗原因，有以下幾個(gè)方面。 1.1 美羅城美羅城 1.

3、1.1 選址與交通設(shè)計(jì)，使商業(yè)的可達(dá)性受影響美羅城位于北京東四環(huán)西側(cè)，位置顯著，看似極具商業(yè)價(jià)值，但美羅城的在選址與交通設(shè)計(jì)上，總圖處理的并不完美。主要表現(xiàn)在：（1）城市快速路、輔路出口處已遠(yuǎn)離美羅城商業(yè)主體部分；（2）商業(yè)地塊與城市次干道缺少足夠的連接，或標(biāo)識(shí)導(dǎo)向不明；以上兩點(diǎn)導(dǎo)致商業(yè)地塊的可達(dá)性受到影響。 1.1.2 四棟商業(yè)樓相對(duì)獨(dú)立，不能聚集人流，商業(yè)業(yè)態(tài)的復(fù)合性受影響美羅城、紅星美凱龍、華騰新天地、華騰國(guó)際公寓各自獨(dú)立，缺少有機(jī)組合。且華騰新天地語(yǔ)美羅城被紅星美凱龍阻隔，其主力店樂(lè)華梅蘭、迪卡儂、特力屋、東都影城和蘇寧電器均不能與美羅城商業(yè)形成有效互動(dòng)。 1.1.3 美羅城主力店偏少，缺少目的性消費(fèi)人流美羅城內(nèi)僅三個(gè)主力店，即沃爾瑪、國(guó)美電器和百盛百貨。沃爾瑪超市對(duì)購(gòu)物中心的人流貢獻(xiàn)不大，僅以兩個(gè)主力店拉動(dòng) 10 萬(wàn) m2的美羅城，商氣必然受到影響。作為購(gòu)物

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