1、案例分析案例分析案例分析案例分析 朝陽大悅城朝陽大悅城 導讀導讀導讀導讀 商圈區位商圈區位1 項目信息項目信息2 項目運營項目運營3 成敗得失成敗得失4 Hot TipHot Tip Chao Yang Joy-City 2010 798798藝術空間藝術空間798798藝術空間藝術空間 朝陽公園朝陽公園 三里屯三里屯 朝陽公園朝陽公園 Joy CiJoy Cit t 華貿華貿華貿華貿 四環四環 行政區朝陽區 行政級別北京最大近郊區 面積470.8平方公里 人口317萬 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5億（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年） Joy City
2、Joy City 商圈簡析商圈簡析 朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價 商圈簡析商圈簡析 朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價 消費基數大消費基數大人均消費力強人均消費力強消費基數大消費基數大，人均消費力強人均消費力強， 5公里范圍內少有同同規模 的競爭對手 ， 5公里范圍內少有同同規模 的競爭對手 人口： 5公里范圍約 人口： 5公里范圍約 零售額： 約887億元 零售額： 約887億元/ /年年 富裕度： 全市的147% 富裕度： 全市的147% 競爭對手： Solana； 賽洛城； 競爭對手： Solana； 賽洛
3、城； 53萬人，白領人 群64% 53萬人，白領人 群64% 人均 可支配 40755元 人均 可支配 40755元 美羅城； 活力東方 美羅城； 活力東方 輻射范圍5公里 輻射面積約77平方公里 區域住宅均價31000元/平米 全市住宅均價21000元/平米 1 2 3 4 競爭項目1234 樓盤名solana活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城 商業定位生活購物中心品牌折扣購物中心 區域鄰里配套中心賽洛城 商業體量15萬平米6.8萬平米11.3萬平米15萬平米 直線距離4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里 賽洛城賽洛城 基本資料基本資料基本資料基本資料 朝陽大悅城：朝青商圈綜合商業巨無霸（銀帆西雅圖） 項目指標表述 規劃用地：84610m2街角，雙面臨街 總建筑面積：400000m2含購物中心及酒店公寓（地上及地下） 購物中心面積 ：230000m2B1至11F，共12層 酒店公寓面積
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