北京金隅集團杭州下沙板塊高端住宅項目商業部分定位與業態建議提報稿（17頁）.pdf
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北京金隅集團杭州下沙板塊高端住宅項目商業部分定位與業態建議提報稿（17頁）.pdf
1、金隅下沙項目商業部分 項目片區認識項目片區認識 新興副域新興副域，城市化程度提升城市化程度提升 下沙印象：沿江濕地、江景房產、東北部的高教園區、中心區域 的軌道交通、現代物流與大型的商場超市 功能定位：作為杭州城市主要的先進制造業基地，并以大學城為 載體，提高新城的科技文化水平，發展高新技術產業和技術含量 較高的出口加工業。從第二產業為主轉向二、三產業并舉 。 發展規劃：根據杭州新的城市規劃，下沙將承擔杭州副城的功能。 下沙新城中心區與錢江新城、錢江世紀等形式互補、功能齊全的中 心區。 國際化、現代化、人文化 房地產發展布局：依托沿江生態資源、高教園區以及城市中心區 等三個大型居住區。 新城中
2、心區 沿江生態居住區 工業區 工業區 高教區 地塊資源分析地塊資源分析 可開發產品：包括文化娛樂類商業設施、酒店類、寫字樓類。 高密度商業類型，根據容積率和建筑密度計算，商業建筑主體層高將在8層以上 50.65950.65923.48423.484合合計計 2.276040253.50.6503商業金融2-G 4.721435303.01.5738旅館業2-F 6.572440253.02.1908文化娛樂2-D 21.882628301.812.1570住宅2-C 15.206625302.26.9121住宅2-A 建筑面積建筑面積 （萬萬） 建筑密度建筑密度 （% %） 綠地率綠地率 （%
3、 %） 容積率容積率 用地面積用地面積 （萬萬） 用地性質用地性質 地塊地塊 編號編號 地塊主要參數 高密度高密度、綜合型商業綜合型商業 交通資源：臨繞城高速公路，網絡化交通體系建設中，德勝高速（07年底）、濱江大道 的貫通（08年）、地鐵1號線延伸段（10）； 周邊配套：毗鄰杭州出口加工區，周邊分布總多企業生產基地，建筑以廠房為主， 城市配套缺乏； 商業資源：缺乏商業設施，臨近商業消費主要集中在高教區內； 景觀資源：濱江景觀資源 地塊資源分析地塊資源分析 片區居住環境不夠成熟片區居住環境不夠成熟、城市配套城市配套、商業設施缺乏商業設施缺乏 新城區域大盤綜合商業新城區域大盤綜合商業 大盤 綜合商業 下沙新城 內部發展不成熟 杭州副城規劃，隨著德勝高速、濱江大道、地鐵的逐 漸建成，下沙板塊在升級，城市一體化程度在提高； 目前周邊各種配套缺乏，項目相對獨立 區位屬性 50萬平米的總規模； 13
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