房地產(chǎn)金域榕郡一期廣告策劃書(26頁).ppt
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全文頁數(shù):26頁
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房地產(chǎn)金域榕郡一期廣告策劃書(26頁).ppt
1、 不同表現(xiàn)風(fēng)格 金色系列,提供位于城市中的住宅 城花系列,提供位于城郊的住宅 四季系列,提供位于郊區(qū)的住宅 高檔系列,提供位于位于稀缺地段或占有 稀缺景觀資源的住宅 2011年萬科金域榕郡一期廣告策年萬科金域榕郡一期廣告策 劃書劃書 讓建筑贊美生命 四層連排別墅 樓盤簡介 四層平面圖 效果圖 樓盤分析: 項(xiàng)目名稱:萬科金域榕郡 開 發(fā) 商:福州市萬科房地產(chǎn)有限公司 總占地面積:166736.1平方米 總建筑面積:約37萬平方米 一期產(chǎn)品類型:聯(lián)排別墅 別墅面積:260-300平方米 覆 蓋 率:20% 綠 化 率:30% 總 戶 數(shù):約3900戶 機(jī)動車停車位:1391個 非機(jī)動車停車位:75
2、50個 開工時(shí)間:2008年 開盤時(shí)間:2008年 銷售價(jià)格:待定 交通狀況:945、729、9、802、 28路公交 社區(qū)配套:1所社區(qū)幼兒園、 近7000平方米商業(yè)、近3000平 方米泛會所及其他社區(qū)公建配 套 市政配套:琴亭湖公園 別 墅 平 面 圖 別 墅 平 面 圖 平 面 圖 平 面 圖 SWOT分析 消費(fèi)者分析 產(chǎn)品分析 我們的商品我們的商品/品牌(品牌(SWOT分析)分析) 優(yōu) 勢 劣 勢 規(guī)模化經(jīng)營和競爭層面的提升為房地產(chǎn)企業(yè)的 品牌建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件和契機(jī) 本項(xiàng)目由萬科公司開發(fā),發(fā)展商實(shí)力雄厚,能 給買家充足的信心。 位于福州新城市中軸線,發(fā)展?jié)摿薮蟆?交通十分便利;
3、自然環(huán)境宜人,有湖有森林公園 中國房地產(chǎn)開發(fā)市場仍處于初級階段, 消費(fèi)者的品牌意識尚未完全形成 機(jī) 會 威 脅 隨著房改政策的落實(shí)和生活水平的提高,消費(fèi) 者對住宅的消費(fèi)意識和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)都有了顯著的提 高,對房地產(chǎn)產(chǎn)品功能之上的附加值形成了新的 追求 未來對購房者有利的因素有三:銀行持續(xù)降息; 新政策調(diào)整;房價(jià)回歸理性。 大規(guī)模資本及實(shí)力競爭者紛紛涌入,高 度分散化經(jīng)營帶來無序競爭,行業(yè)水平迅 速提高,產(chǎn)品趨于同質(zhì) 美國金融危機(jī)或多或少的影響 地理位置 消費(fèi)者分析: 現(xiàn)有消費(fèi)市場構(gòu)成:現(xiàn)房市場,公房市場, 經(jīng)濟(jì)房市場 現(xiàn)有消費(fèi)者的消費(fèi)行為 :消費(fèi)者需求日趨個 性化、選擇多樣化 。 消費(fèi)群體地位:年輕有為、其文化素質(zhì)與社 會閱歷較為豐富,分析能力較強(qiáng),有自已獨(dú) 特的審美能力,容易接受新事物,追求自己 喜歡的生活方式。尤其值得關(guān)注的是年齡在 3540的人群 。 產(chǎn)品分析 : 產(chǎn)品特性 :高貴,設(shè)備