房地產惠州雙月灣項目營銷策略報告（157頁）.ppt
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房地產惠州雙月灣項目營銷策略報告（157頁）.ppt
1、雙月灣 舞動南中國 世聯地產 2011年1月 惠州雙月灣項目營銷策略報告惠州雙月灣項目營銷策略報告 謹呈：地產 開發商目標開發商目標 2 2、短期目標：期望目標是、短期目標：期望目標是10102020億，億，1010億億 是底線，需要是底線，需要1.61.6- -3 3萬批上門量保證萬批上門量保證 1 1、長期目標：樹立濱海度假項目標桿典范、長期目標：樹立濱海度假項目標桿典范 打造珠三角家庭度假新標準，成為深圳東部濱海度假新桿；打造珠三角家庭度假新標準，成為深圳東部濱海度假新桿； 本項目在于形成新度假產品開發模式，為后續同類型項目提本項目在于形成新度假產品開發模式，為后續同類型項目提 供成功可
2、借鑒的、可復制操作手法，成為里程碑度假項目；供成功可借鑒的、可復制操作手法，成為里程碑度假項目； 兩個目標：兩個目標： 2011.1.24首次溝 通會，開發商提出目標： 物業類型物業類型 套數套數 平均面積平均面積 銷售單價銷售單價 （市場水（市場水 平）平） 單套總價單套總價 總銷售額總銷售額 （億）（億） 預計銷售預計銷售 率（預計）率（預計） 預計銷售額預計銷售額 （億）（億） 預計銷售預計銷售 套數套數( (套）套） 預計客戶量預計客戶量 （誠意辦卡）（誠意辦卡） 上門量上門量 保證保證 別墅 138 200 25000 5000000 690000000 70% 483000000
3、96.6 193.2 1932 洋房 144 130 12000 1560000 224640000 50% 112320000 72 144 1440 公寓 588 60 14000 840000 493920000 80% 395136000 470.4 940.8 9408 高層 1664 90 11000 990000 164736000 0 10% 164736000 166.4 332.8 3328 10億目標 2534 305592000 0 1155192000 805.4805.4 1610.81610.8 1610816108 20億目標 條件：高層40%銷售率，別墅、洋房、公寓100%銷售 2067504000 1535.61535.6 3071.23071.2 3071230712 項目面臨問題項目面臨問題 問題背景： 基于我們對項目、 市場理解；
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