天津水上公園綠蔭里項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（100頁(yè)）.pptx

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天津水上公園綠蔭里項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（100頁(yè)）.pptx

1、天津水上花園綠蔭里項(xiàng) 目定位及物業(yè) 建議報(bào) 告天津水上花園綠蔭里項(xiàng) 目定位及物業(yè) 建議報(bào) 告項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀報(bào)報(bào) 告告結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位市場(chǎng)機(jī)會(huì)威脅分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)威脅分析案例借鑒案例借鑒物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20112011年年的天津，伴隨著城市升級(jí)、地的天津，伴隨著城市升級(jí)、地產(chǎn)格局的巨變，天津的城市地位前所產(chǎn)格局的巨變，天津的城市地位前所未有的得以提升未有的得以提升城市價(jià)值城市價(jià)值奧體新城市功能中心梅江高檔居住區(qū) 核心商務(wù) 商業(yè)區(qū) 海河經(jīng)濟(jì)帶城市新興

2、生活區(qū) 傳統(tǒng)商務(wù)商業(yè)區(qū) 城市升級(jí)城市升級(jí)海河沿線(xiàn)核心商務(wù)區(qū)的崛起城市更新城市更新老城廂拆遷改造，從量變到質(zhì)變將呈現(xiàn)核心區(qū)規(guī)模最大的新興生活區(qū) 環(huán)境改善環(huán)境改善海河沿線(xiàn)整體改造建設(shè) 配套完善配套完善地鐵、快速路、火車(chē) 站改造新的城市快速路網(wǎng)和交通樞紐正在形成大型商業(yè)、商務(wù) 綜合體的興建文化積淀文化積淀意式風(fēng)情街、五大道商業(yè)區(qū)的整體改造城市核心經(jīng)歷了一個(gè)從量變到質(zhì)變的過(guò)程城市核心經(jīng)歷了一個(gè)從量變到質(zhì)變的過(guò)程城市變遷：城市升級(jí)城市變遷：城市升級(jí)/ /老城改造老城改造/ /環(huán)境配套改善環(huán)境配套改善/ /文化沉淀文化沉淀，1111 年天津年天津的城市地位

3、前所未有的得以強(qiáng)化的城市地位前所未有的得以強(qiáng)化區(qū)域復(fù)興：區(qū)域復(fù)興：大規(guī)模城市重建項(xiàng)目進(jìn)駐，原住民遷出，高支付力人群占據(jù)城市核心資源，相應(yīng)的城市各類(lèi)配套實(shí)現(xiàn)更新?lián)Q代，老城注入新活力；日趨沒(méi)落：日趨沒(méi)落：隨著新區(qū)項(xiàng)目關(guān)注度逐漸提高，傳統(tǒng)區(qū)項(xiàng)目老舊，關(guān) 注度逐漸走低。 timetime cognitivecognitive 核心核心城區(qū)城區(qū) 沒(méi)落階段沒(méi)落階段重新建設(shè)及提升階段重新建設(shè)及提升階段穩(wěn)定階段穩(wěn)定階段穩(wěn)定增長(zhǎng)：穩(wěn)定增長(zhǎng)：高支付能力人群的積聚，高層次需求日益膨脹，對(duì)稀缺資源的占有欲日漸強(qiáng)烈。城市進(jìn)入穩(wěn)定的高價(jià)格平臺(tái)階段。舊有房屋舊有房屋中大面積改善性產(chǎn)品中大面積改善性產(chǎn)品豪宅豪宅/城市綜合體城市綜合體天津處于向都市化轉(zhuǎn)變的前端天津處于向都市化轉(zhuǎn)變的前端城市化城市化都市化都市化 1.1.時(shí)代奧城時(shí)代奧城 2.2.河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 3.3.天津環(huán)

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