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標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語銷售培訓(xùn)課程（21頁）.doc

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標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語銷售培訓(xùn)課程（21頁）.doc

1、北京北京 CBD 1993 年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的北京市城市總體規(guī)劃明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998 年，北京市政府在北京市中心地區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約 3.99 平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對外開放，抓住入世機(jī)遇做出的一項戰(zhàn)略決策。商務(wù) 中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)

2、境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運(yùn)管理中心。房地產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行宏觀監(jiān)測。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當(dāng)市場稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深藍(lán)色燈，市場運(yùn)行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要

3、是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測：一是預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo) 系統(tǒng)，選擇景氣先進(jìn)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)警和預(yù)報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動力學(xué)的動態(tài)仿真系統(tǒng)，模擬整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實(shí)驗(yàn)。住宅性能等級住宅性能等級指按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對住宅進(jìn)行綜合評價，表明該住宅性能達(dá)到的高低程度。根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。 3A（ AAA ）為最高級，由國家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定. 住宅質(zhì)量保修期住宅質(zhì)量保修期它指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住

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