標桿地產(chǎn)集團房地產(chǎn)估價規(guī)范銷售培訓(xùn)課程（24頁）.doc
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標桿地產(chǎn)集團房地產(chǎn)估價規(guī)范銷售培訓(xùn)課程（24頁）.doc
1、 房地產(chǎn)估價規(guī)范 前言 國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范是根據(jù)建設(shè)部建標1998244 號一九九八年工程建設(shè)國家 標準制訂、修訂計劃（第二批）和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字1996第 40 號關(guān)于委 托制訂房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)程的函的要求，由建設(shè)部負責主編，具體由中國房地產(chǎn) 估價師學(xué)會會同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會等十個單位共同編制而成 。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會審，建設(shè)部以建標199948 號文批準，并會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 聯(lián)合發(fā)布。 本規(guī)范在編制過程中，編制組進行了廣泛、深入的調(diào)查研究，認真總結(jié)了我國開展房地產(chǎn) 估價工作以來的實踐經(jīng)驗和理論研究成果，廣泛征求了全國有關(guān)單位、專家和實際工作者
2、 的意見，同時收集、分析、研究、參考了美國、英國、日本、德國等主要國家和香港、臺 灣地區(qū)以及國際評估標準委員會（IVSC）的有關(guān)標準和理論研究成果。 本規(guī)范由建設(shè)部負責管理，具體解釋工作由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會負責。在使用過程中， 各估價機構(gòu)、估價人員和有關(guān)單位、人員應(yīng)積極總結(jié)經(jīng)驗，并將意見寄往中國房地產(chǎn)估價 師學(xué)會國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范管理組（地址：北京市三里河路九號，郵政編碼： 100835），以供修訂時參考。 國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范的主編單位：中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會。參編單位：建設(shè)部政 策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會、中山大學(xué)嶺南學(xué)院、華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院、清 華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京大
3、學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心、北京市房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所、上 海市房地產(chǎn)評估中心、深圳市物業(yè)估價所等。 本規(guī)范編制的主要起草人員：柴強、廖俊平、艾建國、沈建忠、陸克華、劉錦紅、劉洪玉 、馮長春、楊于北、楊國誠、沈彥京、康小蕓、田耀東。 目 次 1 總 則 5 2 術(shù) 語 5 3 估價原則 3 4 估價程序 4 5 估價方法 5 5.1 估價方法選用 5 5.2 市場比較法 5 5.3 收益法 7 5.4 成本法 9 5.5 假設(shè)開發(fā)法 11 5.6 基準地價修正法 12 6 不同估價目的下的估價 12 6.1 土地使用權(quán)出讓價格評估 13 6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 13 6.3 房地產(chǎn)租賃價格評估 13 6.4 房地產(chǎn)抵押價值評估 13 6.5 房地產(chǎn)保險估價 14 6.6 房地產(chǎn)課稅估價 15 6.7 征地和房屋拆遷補償估價 15 6.8 房地產(chǎn)分割、合并估價 15 6.9 房地產(chǎn)糾紛估價 1
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