標桿地產集團房地產指標解釋銷售培訓課程（32頁）.doc
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標桿地產集團房地產指標解釋銷售培訓課程（32頁）.doc
1、 指標解釋指標解釋 1.房地產 從廣義上講，房地產是房產與地產的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但 就我國目前房地產業的業務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮生產性或非生產性用地城市地產，及附 著在其上的城鎮生產、生活用建筑和輔助設施城市房產。農村生產用地、用房及宅基地等不屬城市房地 產業的業務范圍。國家有償征用農村土地用于城鎮建設時，只有所有權轉讓過程結束后，才納入城市房地 產業的經營范圍。 2.房產價格 房產價格按取得所有權(使用權)的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。 3.房屋銷售價格 房屋銷售價格指房產所有權轉移時買賣雙方實際成交的價格。房產買賣時，買房人 購買的是
2、房產的所有權，賣房人將房產所有權出讓，同時要獲得房產所有權出讓的價值補償。它包括商品 房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。 4.房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋所 有權不變，承租者支付房租，獲得一定時期內的房屋使用權；出租者放棄或出讓一定時期內的房屋使用權。 它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。 5.商品房銷售價格 商品房銷售價格是指具有經營資格的房地產開發公司(房地產發展商)出售的住 宅、寫字樓、商業用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組 成，它受地段、層次、朝向、質量、材料差
3、價等因素的影響。 6.住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工 單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。 7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。 8.公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸房 管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。 9.公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋建 造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安工程費、小區基礎設施配 套費、管理費、貸款利息和稅金等項因素。 10.私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產權的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或 出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。本方案中房改房再上市出 售，也包括在
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