1、火炬路商業項目定位報告火炬路商業項目定位報告 廣西合富輝煌房地產顧問有限公司廣西合富輝煌房地產顧問有限公司 20122012- -1 1- -1010 2 國內外城市地下商業案例國內外城市地下商業案例 二二 2 項目理解與項目定位建議項目理解與項目定位建議 三三 南寧商業市場調查南寧商業市場調查 一一 3 第一章第一章 南寧商業市場調查南寧商業市場調查 1. 南寧商業整體印象南寧商業整體印象 2. 商業區域劃分及分析商業區域劃分及分析 3. 重點商圈詳述重點商圈詳述 四大市級中心商圈四大市級中心商圈 五大區域級別商圈五大區域級別商圈 西鄉塘商圈西鄉塘商圈 百佳匯流行前線地下商業百佳匯流行前線地
2、下商業 4 1.1 1.1 商業市場整體印象商業市場整體印象 南寧，廣西的商業中心。南寧，廣西的商業中心。 4 5 南寧，快步成為“東盟國際中心”的城市。南寧，快步成為“東盟國際中心”的城市。 1.1 1.1 商業市場整體印象商業市場整體印象 5 6 6 南寧，以慢生活姿態高速發展的城市。南寧，以慢生活姿態高速發展的城市。 7 南寧，向一線城市消費靠攏的城市。南寧，向一線城市消費靠攏的城市。 南寧形成商圈的南寧形成商圈的4大類商業形態大類商業形態大型商場、商業裙樓、大型商場、商業裙樓、 專業市場、集中式商業街專業市場、集中式商業街 1.2 1.2 商業區域劃分及分析商業區域劃分及分析 全市共有
3、商業網點16.5萬個，營業面積610萬多平方米。 同時，南寧輕軌一號線的建設，將拉近西鄉塘高校片區與朝陽、七星、埌東、航同時，南寧輕軌一號線的建設，將拉近西鄉塘高校片區與朝陽、七星、埌東、航 洋洋等商圈的車程，強化其他商圈對高校消費群的分流能力，對本案造成更強的威脅。未來輕軌時代等商圈的車程，強化其他商圈對高校消費群的分流能力，對本案造成更強的威脅。未來輕軌時代 的商業，誰接駁了輕軌站，誰就把握了第一道客源生命線。的商業，誰接駁了輕軌站，誰就把握了第一道客源生命線。 9 全市級別商業圈：全市級別商業圈： 朝陽商業圈 七星路商業圈 瑯東商業圈 航洋商業圈 1.2 1.2 商業區域劃分及分析商業區域劃分及分析 10 朝陽商圈朝陽商圈老百姓的消費中心老百姓的消費中心 朝陽商圈朝陽商圈 朝陽商圈朝陽商圈 地位地位 南寧市最傳統、居民認知度最高的零 售商圈； 老牌核心商業區； 范圍范圍 以朝陽路為中
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