商業(yè)地產(chǎn)項目營銷關鍵模式研究（以合肥為例）報告（16頁）.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)項目營銷關鍵模式研究（以合肥為例）報告（16頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2006-1 商業(yè)項目營銷關鍵模式商業(yè)項目營銷關鍵模式 研究（以合肥為例）研究（以合肥為例） 世聯(lián)研究模型商業(yè) 本報告是嚴格保密的。 2 簡介：簡介： 此模型給出了在分析一個商業(yè)項目時，需要分析的各個方面要素此模型給出了在分析一個商業(yè)項目時，需要分析的各個方面要素 關鍵字：營銷關鍵模式關鍵字：營銷關鍵模式 本報告是嚴格保密的。 3 元一元一時代廣場時代廣場 基本信息基本信息 總建面 16萬平方米 商業(yè)面積 8 8萬平方米萬平方米 層數(shù) 4層（裙房） 主力店 百貨、超市、電器、電影院 定位定位 安徽首席復合體驗式時代歡樂主題 購物公園 經(jīng)營業(yè)態(tài) 大型百
2、貨公司、頂級名店街、大型超市、電腦電器城、精致休閑書城、四 廳電影院、大型游戲場、KTV、高檔國際臺球俱樂部、各式風味小吃街、 西式速食餐飲。 出售方式 無經(jīng)營權，返租10（稅前）10年，頭三年返租資金抵按揭。 點 評 中高檔Mall，規(guī)劃設計及業(yè)態(tài)選擇超出合肥同行水平，開業(yè)不久，人氣不 太旺但已有起色，對面5萬平米裙樓商業(yè)在建。 租售租售 情況情況 04年11月開始招商銷售， A區(qū)基本售完，一樓均價 16000，實現(xiàn)100招租； B區(qū)已完工 首層 華洋名品百貨館 、華聯(lián) 二層 流行時尚仕女館 、國美 三層 紳仕兒童文教館 四層 影城、歡樂美食廣場 、 KTV B B區(qū)區(qū) A A區(qū)區(qū) B B區(qū)
3、將完工區(qū)將完工 合肥名副其實的Mall “購物中心” 類 樓層分布樓層分布 本報告是嚴格保密的。 4 元一元一時代廣場營銷關鍵模式分析時代廣場營銷關鍵模式分析 區(qū)位區(qū)位 規(guī)模規(guī)模 定位定位 運營運營 投資性投資性 推廣推廣 關鍵因素關鍵因素 規(guī) 模 推 廣 運 營 定 位 投 資 性 80000 平 方 米 安 徽 首 席 復 合 體 驗 式 時 代 歡 樂 主 題 購 物 公 園 大 量 投 放 廣 告 、 活 動 營 銷 起 到 實 效 引 進 華 聯(lián) 、 國 美 KFC 、 自 營 百 貨 、 影 院 無 經(jīng) 營 權 返 租 10 年 年 回 報 10 （ 稅 前 ） 本報告是嚴格保密的。 5 安徽國際購物廣場安徽國際購物廣場 基本信息基本信息 總建面 7.4萬平方米 商業(yè)面積 7.47.4萬平方米萬平方米 層數(shù) 4層，地上二層半， 地下一層半 主力店 家樂福、家福特 定位定位 集購
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