探析中國第一城“天河城模式”購物中心地產報告（17頁）.doc
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探析中國第一城“天河城模式”購物中心地產報告（17頁）.doc
1、探析中國第一城“天河城模式”探析中國第一城“天河城模式” 一分鐘摘要一分鐘摘要 項目概況：天河城是集購物、美食、娛樂、休閑、商務于一項目概況：天河城是集購物、美食、娛樂、休閑、商務于一 體，體， 薈萃各種品牌商品的大型百貨公司。薈萃各種品牌商品的大型百貨公司。 天河城的發展歷程天河城的發展歷程 順應大環境取得先發優勢順應大環境取得先發優勢 創新制度設計取得體制優勢創新制度設計取得體制優勢 堅持自主經營為主的經營優勢堅持自主經營為主的經營優勢 區域市場環境分析區域市場環境分析 區域優勢分析區域優勢分析 地理位置優越地理位置優越 濃厚的商業氛圍濃厚的商業氛圍 龐大的客流量龐大的客流量 交通便利交通
2、便利 區域劣勢分析區域劣勢分析 交通隱患交通隱患 同質化競爭同質化競爭 天河城模式分析天河城模式分析 正確的市場定正確的市場定位：年輕化、時尚華、高檔化位：年輕化、時尚華、高檔化 準確的經營策略準確的經營策略 商鋪只租不賣商鋪只租不賣 合理的功能組合配置合理的功能組合配置 自建主力店自建主力店 選擇最好的品牌選擇最好的品牌 不同業態錯位經營不同業態錯位經營 根據市場變化調整租賃策略根據市場變化調整租賃策略 優質完善的物業管理優質完善的物業管理 探 析 中 國 第 一 城 “ 天 河 城 模 式 ” 探 析 中 國 第 一 城 “ 天 河 城 模 式 ” 現代大型購物中心的成功之路現代大型購物中
3、心的成功之路 探析中國第一城“天河城模式”探析中國第一城“天河城模式” 核心閱讀提示：核心閱讀提示： 1996 年 8 月建成的天河城，可謂是創造了中國 Shopping Mall 的一個奇跡，它在國內 創造了一個“天河城現象”。十年后，當中國本土各大型購物中心接連受挫，人們甚至開 始對大型購物中心存在的合理性提出質疑的時候，廣州天河城卻依靠自辦主力店，利用主 力店吸引和穩定小租戶的方法，把購物中心經營得十分興旺，獨自走出了一條成功之路， 從而形成了獨特的經營模式：“天河城模式”。 一、項目概況一、項目概況 天河城位于廣州市地鐵 3 號線兩條支線的 交接點及其與地鐵 1 號線、廣州機場快線的轉 接站上，毗鄰廣州 CBD 中央商務區、天河體育 中心和廣州火車東站，是由廣東天河城（集 團）股份有限公司投資、建設、開發、經營管 理，于 1996 年 8 月 18 日正式開業，是中國大 陸最早的
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