順馳房地產開發集團：天津太陽城項目可行性研究報告（27頁）.doc
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順馳房地產開發集團：天津太陽城項目可行性研究報告（27頁）.doc
1、 順馳地產天津太陽城項目 可行性研究報告 引言 . 2 第一部分 項目總體概況 . 3 一、地理位置. 3 二、地塊現狀. 3 三、交通狀況. 4 四、周邊環境. 5 五、周邊生活配套設施. 5 六、土地價格. 6 第二部分 法律及政策性風險分析 . 6 一、合作方式及條件. 6 二、法律性風險評估. 6 三、與二期相關的規劃調整問題. 6 四、政策性風險評估. 6 第三部分市場分析 . 7 一、天津市住宅市場分析. 7 二、區域市場分析. 9 三、區域市場消費者行為分析. 12 第四部分 項目素質分析 . 15 一、項目優勢. 15 二、項目劣勢. 15 三、威脅分析. 16 四、機會分析.
2、 16 五、綜合評價. 17 第五部分 總體發展構想 . 17 一、項目定位. 17 二、發展思路. 18 三、總體規劃理念. 19 第六部分 太陽城二期開發建議 . 19 一、開發計劃. 19 二、目標客戶群分析. 20 三、產品設計思路. 20 第七部分 經濟可行性分析 . 23 一、經濟技術指標估算. 23 二、成本估算. 23 三、銷售價格分析. 26 四、項目投資效益分析（見下表）. 26 五、資金預測（后附資金流量表）. 27 引言引言 順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑居住區二期，與華苑、 梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區，在天津市住宅開發市場上 占有舉足輕
3、重的地位。 順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積 25 萬平方米、2 期規劃住宅建筑面積 27 萬平方米，由我公司獨立開發，關于后期 5、6、7、9、10 五個地塊的開發，我 公司已經與天津市安居工程辦公室達成合作意向。太陽城項目全部建成后，住 宅建筑面積將達到 140 萬平方米，其開發運作標志著天津市住宅開發進入了大 盤時代，具有劃時代的意義。 太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發事業中都占有極其重要的地位，其 成功運作將使順馳發展公司的開發規模急劇擴大并使企業在項目策劃、產品創 新、操作手段、工程建設、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。 順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質，未來的土地升值潛力較大，其成功 運作可為公司帶來巨大的現金流量并實現住宅及經營性公建項目的可持續性開 發。 第一部分第一部分 項目總體概況項目總體概況 一一、地理位置地理位置 順馳太陽城項目位于衛國道中環線外
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