綜合體商業(yè)項目規(guī)劃要點（30頁）.ppt
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綜合體商業(yè)項目規(guī)劃要點（30頁）.ppt
1、 綜合體商業(yè)項目規(guī)劃要點 什么是什么是SHOPPING MALLSHOPPING MALL？ 定義：定義： 就個人理解而言，萬達對城市綜合體的定義更為形象的描繪出了SHOPPING MALL的功能。 標準定位為：由一組零售商以及相關(guān)的所有服務性、商業(yè)性設施共同組合而成。其土地、建筑及相 關(guān)服務內(nèi)容必須必須經(jīng)過完整的規(guī)劃、開發(fā)以及一致性的經(jīng)營管理，附設等量的停車場，而其所包 含的商業(yè)業(yè)態(tài)的數(shù)量必須大致滿足其所將服務到的區(qū)域。 MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯“摩 爾”或“銷品貿(mào)”，意為超大型購物中心，屬 于一種新興的復合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國家也稱 SHOPPINGCENTER，
2、即“購物中心”。 Shoppingmall其英文原意為“散步道式的商店 街”。 “SHOPPING MALL”是將城市中的商業(yè)、辦公、居 住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市 生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立 一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一 個多功能、高效率的商業(yè)載體，也就是萬達商業(yè)的 第三代-城市綜合體。 什么是什么是SHOPPING MALLSHOPPING MALL？ 依據(jù)國際購物中心的分類，依據(jù)國際購物中心的分類，SHOPPINGSHOPPING MALLMALL共分為：共分為： 鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、大型量販型、超區(qū)域型、時裝精品型、主題與節(jié)慶型、
3、工鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、大型量販型、超區(qū)域型、時裝精品型、主題與節(jié)慶型、工 廠直銷型等廠直銷型等8 8大類。大類。 世界上世界上SHOPPINGSHOPPING MALLMALL的派系：的派系： 由發(fā)起者有計劃的開設，布局統(tǒng)一規(guī)劃，由發(fā)起者有計劃的開設，布局統(tǒng)一規(guī)劃， 店鋪獨立經(jīng)營；店鋪獨立經(jīng)營； 選擇在中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通選擇在中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通 要道；要道； 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心 店、與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等店、與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等 組合而成；組合而成； 設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行 賣場租賃制；賣場租賃制； 根據(jù)銷售面積設置相應的停車場。根據(jù)銷售面積設置相應的停車場。 北 美 派 北 美 派 歐 洲 派 歐 洲 派 以大型倉儲式超市及百貨店作為以大型倉儲式超市及
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