無錫惠山區(qū)意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告(12頁).doc
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無錫惠山區(qū)意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告(12頁).doc
1、 意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告 (二零壹壹年陸月貳拾捌日)(二零壹壹年陸月貳拾捌日) 意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告意大利名品商業(yè)街可行性研究報(bào)告 第一章:區(qū)域環(huán)境分析第一章:區(qū)域環(huán)境分析 1、區(qū)位特征、區(qū)位特征 2、配套條件、配套條件 第二章:項(xiàng)目概況第二章:項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目項(xiàng)目地址地址 2、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目規(guī)模 3、總體規(guī)劃總體規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念理念 4、總體規(guī)劃構(gòu)思總體規(guī)劃構(gòu)思 第三章:項(xiàng)目市場分析第三章:項(xiàng)目市場分析 1、我國特色商業(yè)街發(fā)展概況我國特色商業(yè)街發(fā)展概況 2、國內(nèi)先進(jìn)城市特色街區(qū)建設(shè)發(fā)展情況國內(nèi)先進(jìn)城市特色街區(qū)建設(shè)發(fā)展情況 3、無錫特色商業(yè)街發(fā)
2、展概況無錫特色商業(yè)街發(fā)展概況 第四章:項(xiàng)目的運(yùn)營思路第四章:項(xiàng)目的運(yùn)營思路 1、概念定位概念定位 2、經(jīng)營布局定位經(jīng)營布局定位 3、消費(fèi)客戶群定位消費(fèi)客戶群定位 4、經(jīng)營、經(jīng)營管理定位管理定位 第五第五章:投資計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)分析章:投資計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)分析 1、投資計(jì)劃及建設(shè)周期、投資計(jì)劃及建設(shè)周期 2、資金來源計(jì)劃、資金來源計(jì)劃 3、經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng)濟(jì)分析 4、利潤點(diǎn)分析、利潤點(diǎn)分析 第六第六章:政府政策支持章:政府政策支持 第一章:區(qū)域第一章:區(qū)域環(huán)境分析環(huán)境分析 一一、區(qū)位特征、區(qū)位特征 1、 區(qū)域情況區(qū)域情況 本項(xiàng)目位于無錫市北區(qū),惠山區(qū)的新行政中心?;萆絽^(qū)位于無錫城西北 郊,人口 42.96 萬,
3、總面積 327.12 平方公里,下轄 6 個(gè)建制鎮(zhèn)。現(xiàn)有 1 個(gè)省級 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),9個(gè)鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)。 堰橋鎮(zhèn)距無錫市區(qū) 13 公里,距離江陰 23 公里,錫澄公路和錫澄運(yùn)河以及 滬寧高速公路、錫澄高速公路貫穿全鎮(zhèn)。這樣的立體交通條件使堰橋成為貫通 蘇南蘇北、連接滬寧線各大中城市的交通樞紐。 本地塊位于德寶大酒店對面,錫澄路與欣惠路交界處。位于惠山新城核心地 段,周邊政府行政部門匯聚,商業(yè)配套齊全,住宅項(xiàng)目云集。 2、 交通情況交通情況 惠山區(qū)南臨萬頃太湖,北靠萬里長江,滬寧鐵路、滬寧高速公路、312 國 道以及京杭大運(yùn)河大都在惠山區(qū)境內(nèi)穿越,保障了無錫與周邊城市實(shí)現(xiàn)快速對 外交通。而在堰橋境內(nèi)滬寧高速公路和錫澄公路縱橫貫通,錫澄、錫北運(yùn)河環(huán) 抱全境,地理位置和水陸交通便利,對外聯(lián)絡(luò)非常便捷。隨著規(guī)劃新錫澄路和 惠山大道的建設(shè),該區(qū)域交通會得到進(jìn)一步的改觀。同時(shí)距項(xiàng)目南面 3 公里左 右是錫