天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園營銷策劃方案（28頁）.doc
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天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園營銷策劃方案（28頁）.doc
1、 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑華苑軟件園營銷策劃方案軟件園營銷策劃方案 目目 錄錄 一、項目概況 二項目建設(shè)單位概況 三、軟件園項目市場調(diào)研與分析 四、整體銷售計劃 五、具體計劃的實施 六.收益分析 一、項目概況一、項目概況 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園是天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園項目 選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用 地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至現(xiàn)有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道， 東至梅苑路，西至桂苑路。項目建設(shè)用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長 300 米，建筑占地面積約 9600 平
2、方米，在此基地范圍內(nèi) 擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬余平方米的大 規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫字樓群。 天津華苑軟件園項目總體構(gòu)想由七個單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分 別為 A 座、B 座、C 座、D 座、E 座、F 座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用 地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善， 與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國際創(chuàng)業(yè)中 心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè)的桂苑路一側(cè)，通 過沿街的寬大臺階可直達設(shè)計的“城市舞臺”；輔助入口分布于東 側(cè)、南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場地、廣場及綠
3、地等。機動 車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對應(yīng)設(shè)置有地下停車庫入 口，機動車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干 擾。 本工程在選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面均依照華苑產(chǎn)業(yè)園 區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃實施，建成后即可大幅度提升該區(qū)域設(shè)施功能水 平，并與原有軟件產(chǎn)、學(xué)、研基地優(yōu)良好的銜接，體現(xiàn)出規(guī)劃控制 性與實施靈活性相結(jié)合的特點，因此其總體建設(shè)方案合理可行。 附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟技術(shù)指標： 規(guī)劃占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120000 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： 27.5% 建筑容積率： 2.95% 綠地率： 35% （一）配套說明 1建筑結(jié)構(gòu)： 2層高：首層： 標準層： 3荷載： 4采暖制冷： 5電力： 6電梯： 7電話： 824 小時保安監(jiān)控系統(tǒng)： 9生活水： 沖廁： （二）室內(nèi)外裝修標準說明： 1室內(nèi)裝修標準： 地面： 墻面： 踢角：
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