天津南口路地產(chǎn)項(xiàng)目某地塊可行性分析報告（29頁）.doc

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天津南口路地產(chǎn)項(xiàng)目某地塊可行性分析報告（29頁）.doc

1、目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論. 3 一、項(xiàng)目可行性研究報告編制背景 . 3 （一）、可行性研究報告名稱 . 3 （二）、可行性報告編制單位 . 3 （三）、可行性研究報告編制依據(jù) . 3 二、項(xiàng)目地塊概況 . 3 三、可行性研究的結(jié)論 . 4 第二部分第二部分項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場研究項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 5 一、項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 . 5 （一）、城市基本背景 . 5 （二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 5 二、天津市房地產(chǎn)市場概況 . 8 （一）、房地產(chǎn)投資勢頭強(qiáng)勁 . 8 （二）、土地市場相對疲軟 . 9 （三）、房價增速較快 . 9 （四）、市場供需基本

2、平衡，但需求相對縮緊 . 10 （五）、2006年市場供需預(yù)計(jì)分析 . 11 （六）、市場特征分析 . 12 三、項(xiàng)目周邊市場狀況 . 13 第三部分第三部分項(xiàng)目的市場定位項(xiàng)目的市場定位. 15 一、主力消費(fèi)群定位與分析 . 15 （一）、目標(biāo)客戶主要構(gòu)成 . 15 （二）、目標(biāo)客戶主要特點(diǎn) . 15 （三）、目標(biāo)客戶群購買力分析 . 16 （四）、綜述（四）、綜述. 16 二、產(chǎn)品定位 . 16 三、戶型定位 . 17 四、項(xiàng)目方案評估意見 . 18 第四部分第四部分項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析. 19 一、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 19 二、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的組織與實(shí)施計(jì)劃 . 19 （一

3、）、建設(shè)方式 . 19 （二）、開發(fā)方案設(shè)想與分析 . 19 （三）、開發(fā)進(jìn)度 . 20 三、項(xiàng)目成本明細(xì) . 20 四、項(xiàng)目收入 . 21 （一）、項(xiàng)目銷售價格的確定 . 21 （二）、項(xiàng)目收入 . 22 五、項(xiàng)目利潤 . 22 六、資金來源與支出 . 22 七、現(xiàn)金流量分析 . 22 八、盈虧平衡分析 . 23 九、敏感性分析 . 23 （一）、開發(fā)成本浮動對利潤的影響 . 23 （二）、銷售均價格浮動對利潤的影響 . 23 （三）、成本和價格敏感性分析比較 . 23 第五部分第五部分可行性研究的結(jié)論可行性研究的結(jié)論. 25 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 . 25 二、擬投資理由及潛在風(fēng)險 . 25 （一）、擬投資理由 . 25 （二）、潛在風(fēng)險 . 26 三、社會效益分析 . 26 第一部分第一部分項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目可行性研究報告編制背景一、項(xiàng)目可行性研究報告編制背景（一）、可行性

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