1、無錫市房地產投資調查無錫市房地產投資調查 投資發展部 2011年6月 前前 言言 對項目周邊環境進行調查對項目周邊環境進行調查 無錫整體房地產市場與區域市場判斷無錫整體房地產市場與區域市場判斷 關于無錫市汽車關于無錫市汽車4S店的調查店的調查 項目進入的優劣勢分析項目進入的優劣勢分析 項目案例研究項目案例研究 汽車城地塊 富安集團湖埭 水泥廠 富安商業廣場 真心塑料廠 機械、設備工廠 項目南側為湖項目南側為湖 埭鎮中心位置，埭鎮中心位置， 北邊為工業工廠，北邊為工業工廠， 從工業類型來看，從工業類型來看， 較多為二類、三較多為二類、三 類工業。類工業。 區域情況區域情況 胡埭鎮 從地鐵規劃來看
2、，胡從地鐵規劃來看，胡 埭鎮介于二號線、三號埭鎮介于二號線、三號 線之間，區位偏遠，地線之間，區位偏遠，地 鐵對區域發展的促進可鐵對區域發展的促進可 以忽略。以忽略。 區域情況區域情況 到2020年規劃人口 118萬人，（其中太 科園規劃人口8萬 人）。建設用地約 165平方公里，（其 中太科園規劃建設用 地20平方公里）。人 均建設用地面積約 140平方米。 新增建設用地主要 用于蠡溪新城旅游度 假中心、太湖新城核 心區、太湖新城科教 產業園、太湖科教園、 太湖新城房地產開發 以及馬山胡埭工業園 區建設。 區域規劃區域規劃 功能定位：規劃胡埭鎮作為 無錫市西部的一個主要城鎮，是 一個以工業為
3、主導產業，以旅游 和生態農業為特色的相對獨立、 配套完善的城鎮。 建設規模：規劃總用地規模 約45平方公里，其中建設用地約 22平方公里。規劃居住人口10萬 人，就業崗位4.2萬個。 胡埭鎮整體規劃情況胡埭鎮整體規劃情況 區域規劃區域規劃 胡埭鎮用地規劃圖胡埭鎮用地規劃圖 胡埭鎮用地規劃看，其工胡埭鎮用地規劃看，其工 業用地和物流用地占大部分，業用地和物流用地占大部分， 居住用地主要分布在胡埭鎮居住用地主要分布在胡埭鎮 中心位置。中心位置。 當前居住區建成度較高，當前居住區建成度較高， 區域商品房盤量較大。區域商品房盤量較大。 紅色曲線為中心大致建成區 區域規劃區域規劃 宏觀經濟宏觀經濟 宏觀經濟宏觀經濟 宏觀經濟宏觀經濟 點評：點評： 2010年無錫經濟持續保持高位增長，年無錫經濟持續保持高位增長，GDP保持在全國第三方陣第一位，保持在全國第三方陣第一位， 列地級市全國第二位。工業生產總
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