10月大型住宅區商業地產開發案例介紹（100頁）.ppt
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10月大型住宅區商業地產開發案例介紹（100頁）.ppt
1、大型住宅區商業地產開發案例介紹 二零一一年十一月 2 目目 錄錄 第一部分：問題的提出 第二部分：案例研究 第三部分：幾點認識 第一部分： 問題的提出 問題的提出問題的提出 公司目前有三個項目涉及大型住宅區內商業地產的開發：公司目前有三個項目涉及大型住宅區內商業地產的開發： 住宅總建筑面積：110萬平米 商業總建筑面積：35萬平米 住宅總建筑面積：188萬平米 商業總建筑面積：18萬平米 住宅總建筑面積：60萬平米 商業總建筑面積：10萬平米 問題的提出問題的提出 面臨的共同問題：面臨的共同問題： 如何進行大型住宅區內商業的定位、規劃、開發及后期 運營管理，使商業項目開發和住宅銷售相互促進，實
2、現 項目的差異化競爭優勢，同時使商業成為項目的一個持 續盈利點，使持有的商業物業成為公司的優質資產。 下面的案例聚焦于如何為大型住宅社區中零售商業部分下面的案例聚焦于如何為大型住宅社區中零售商業部分 的發展進行研究分析的發展進行研究分析。 零售商業的分類及大型住宅社區商業對應的商業形式零售商業的分類及大型住宅社區商業對應的商業形式 零 售 商 業 社區商業 市級商業中心 社區底商 社區商業街 社區商業中心社區商業中心 城市中心商業中心 城市中心主題式商業中心 郊區大型商業中心 區域商業中心區域商業中心 分類分類 指標指標 選址選址 商圈及目標客戶商圈及目標客戶 規模規模 主力業態主力業態 市級
3、商業中心 城市規劃的市中心； 歷史形成的商業聚集 地 國內外及本市消費者 15萬平米以 上 2家以上的主力店、百 貨、超市、專業店、專 賣店、文化娛樂、餐飲 區域商業中心 商務集聚地或大型居 住區、公共交通集散 地周邊 商圈半徑10-20公里， 該區域及外來消費 5-15萬平米 百貨店1個、超市、文 化娛樂、餐飲 社區商業 社區內部 社區附近居民為主 5萬平米以內 超市、便利店、醫藥店、 菜市場 零售商業地產的分類零售商業地產的分類 第二部分： 案例研究 APM（香港） 百聯西郊購物中心（上海） 大寧國際商業廣場（上海） 香港APM商場 目錄 APM的基本情況 APM的市場定位 APM的業態組合 APM的經營狀況 APM的產品看點 APM的基本情況 項目位置：香港東九龍觀塘區； 項目類型：商業與寫字樓相結合的復合 型商業地產項目； 建筑規模： APM商場建筑面積約6萬平方米（6.3萬 平方
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