1、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2011. 06 北海茂業投資北海項目思路北海茂業投資北海項目思路 A-1101-GW-2011-0118 謹呈:北海茂業投資有限公司 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2 核心問題分析核心問題分析 物業發展建議物業發展建議 項目屬性界定項目屬性界定 項目定位項目定位 市場機會分析市場機會分析 項目發展戰略項目發展戰略 城市屬性城市屬性 項目屬性界定項目屬性界定 區域屬性區域屬性 項目四至項目四
2、至 北海是著名旅游城市，全國十大宜居城市之一，北海是著名旅游城市，全國十大宜居城市之一， 外來人口較多，經濟增長迅速外來人口較多，經濟增長迅速 西南出海口西南出?？? : 地處廣西南 端，北部灣東北岸，東南距 ?？谑?47海里，三面環海 旅游基礎豐富：旅游基礎豐富： 旅游景點：銀灘、僑港歡樂 海灘、海底世界、海洋之窗 等旅游景點 氣候：除夏季6月-11月有點 熱，常年無冬，癌癥、心血 管病等疾病發病率低，一個 度假、療養去處 空氣：北?？諝庵胸撗蹼x子 含量是常規地區的50100 倍 海灘：銀灘海岸線長，海岸 面寬，是優質海灘 本地人口少：本地人口少： 2009年戶籍人口近160萬， 市區人口6
3、0萬左右，外來人 口較多 城市屬性城市屬性 3 北海經濟發展迅速（北海經濟發展迅速（GDPGDP億元億元） 北海銀灘北海銀灘 北海市北海市 149.6 158.1 183.5 215.8 244 313.9 335 397.6 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 北海規劃北海規劃： 目前重點發展東部新城和北部 海灣新城，之后形成“一帶兩 灣”的城市格局.。 區域規劃：區域規劃： 北部灣先進制造業和生產性服 務業聚集區； 宜居的海濱新城； 北海市北部的城市副中心； 發展目標：發展目標： 集產業研發、會展商務、高檔 居住、休閑娛樂、生態旅游為 一體的多功能城市核心區。 城市規劃城市規劃 位于北部海灣濱海發展帶的海灣新城組團，正位于北部海灣濱海發展帶的海灣新城組團，正 促進新城市
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