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包頭東亞世紀(jì)城社區(qū)商業(yè)推廣思路（25頁(yè)）.ppt

資源ID：79367 資源大小：1.72MB 全文頁(yè)數(shù)：25頁(yè)
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包頭東亞世紀(jì)城社區(qū)商業(yè)推廣思路（25頁(yè)）.ppt

1、曾經(jīng)是09、10年度市場(chǎng)關(guān)注的熱銷(xiāo)樓盤(pán)！社區(qū)老業(yè)主關(guān)注物業(yè)？配套？目標(biāo)客戶(hù)關(guān)注產(chǎn)品？?jī)r(jià)格？品質(zhì)？業(yè)內(nèi)人士關(guān)注價(jià)格？體量？在市場(chǎng)高度關(guān)注的形勢(shì)下，我們必須做到最好歷史回顧二、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目分析三、創(chuàng)意構(gòu)架三、創(chuàng)意構(gòu)架四、攻擊策略四、攻擊策略策策略略案案結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 解解析析一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析 1、社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)市場(chǎng) 2、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目分析 3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 4、客戶(hù)定位分析、客戶(hù)定位分析市市場(chǎng)場(chǎng) 分分析析一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析 1、社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)市場(chǎng) 主干道底店陳舊小區(qū)內(nèi)部底店滿(mǎn)足沿路客戶(hù)需求地產(chǎn)發(fā)展初期地段一般

2、、滿(mǎn)足生活需求面積較小、總價(jià)不高？東亞世紀(jì)城社區(qū)商業(yè) 結(jié)論：社區(qū)商業(yè)已經(jīng)不僅僅只是滿(mǎn)足生活的載體，更要有好的消費(fèi)環(huán)境，在配套完善的結(jié)論：社區(qū)商業(yè)已經(jīng)不僅僅只是滿(mǎn)足生活的載體，更要有好的消費(fèi)環(huán)境，在配套完善的基礎(chǔ)上還要升級(jí)生活品質(zhì)。基礎(chǔ)上還要升級(jí)生活品質(zhì)。社區(qū)商業(yè) 優(yōu)良地段、配套齊全面積適中、總價(jià)不高 2、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目分析項(xiàng)目位于黃河大街與林蔭道交匯處，地處昆南區(qū)域中心地段。項(xiàng)目體量：體量：百萬(wàn)平米大盤(pán)的超大體量，一至三期總套數(shù)4961戶(hù)，商業(yè)面積大概1萬(wàn)平左右經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)：環(huán)境優(yōu)良，城市功能不斷提升，成為客商投資發(fā)展的首選之區(qū) 規(guī)劃：規(guī)劃：特色風(fēng)情規(guī)劃法式風(fēng)情、現(xiàn)代風(fēng)情；將

3、經(jīng)濟(jì)與獨(dú)特的人文資源相結(jié) 合，相互促動(dòng) 3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、地處昆區(qū)南區(qū)，百萬(wàn)平米大盤(pán)，地段認(rèn)知度高 2、發(fā)展商品牌支撐項(xiàng)目品質(zhì)，日漸形成高尚居住區(qū) 3、整體經(jīng)濟(jì)水平高，經(jīng)濟(jì)承受能力強(qiáng)，有利于價(jià)格定位對(duì)策：利用良好的地塊優(yōu)勢(shì)、發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、推廣優(yōu)勢(shì)來(lái)區(qū)對(duì)策：利用良好的地塊優(yōu)勢(shì)、發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、推廣優(yōu)勢(shì)來(lái)區(qū) 別與其它同類(lèi)項(xiàng)目，尋找項(xiàng)目與市場(chǎng)的差異性。別與其它同類(lèi)項(xiàng)目，尋找項(xiàng)目與市場(chǎng)的差異性。投資客投資客經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)戶(hù) 4、客戶(hù)定位分析、客戶(hù)定位分析聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主的聲音聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主的聲音 A、家庭主婦在社區(qū)買(mǎi)到新鮮的蔬菜 B、樓下買(mǎi)一大推零食，回家看電視 C、工作有點(diǎn)累，在樓下的美容院做個(gè)臉。不管投資客，不管經(jīng)營(yíng)戶(hù)，他們都有一個(gè)共同特征：最少的投入換取最大的價(jià)值；穩(wěn)賺的方式；不要太累，做個(gè)包租婆或者每天經(jīng)營(yíng)著自己的小店。

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