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安陽市東方名城老社區(qū)項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略定位初步提案（153頁）.ppt

資源ID：79382 資源大小：27.66MB 全文頁數(shù)：153頁
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安陽市東方名城老社區(qū)項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略定位初步提案（153頁）.ppt

1、Xingruizhiye東方名城東方名城項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略定位初步提案不經(jīng)意間，影響一座城 INTERNATIONAL COMMUNITY FOR LINGZHOU 品牌最大化利潤最大化風(fēng)險(xiǎn)最小化項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)：圍繞目標(biāo)，本報(bào)告針對(duì)以下問題整體構(gòu)想圍繞目標(biāo)，本報(bào)告針對(duì)以下問題整體構(gòu)想本項(xiàng)目區(qū)域、地塊價(jià)值研判及產(chǎn)品定性（在當(dāng)前市場(chǎng) 形勢(shì)下，本地塊應(yīng)該做什么樣產(chǎn)品？解決“賣什么？”的問題。）開發(fā)本物業(yè)的具體目標(biāo)（開發(fā)19萬平方米的大盤，我們最終將獲得怎樣的回報(bào)？從哪兒獲取回報(bào)？解決“賣給誰？”“賣多少？”的問題）整體營銷戰(zhàn)略定位、推售策略及推廣綱要（這樣的產(chǎn) 品，這樣的客群，我們?nèi)绾?/p>

2、分層次吸引他們產(chǎn)生購買行為？解決“怎么賣？”的問題）第一部分產(chǎn)品定性產(chǎn)品定性市場(chǎng)產(chǎn)品研判區(qū)域價(jià)值研判市場(chǎng)供需研判這需要從三個(gè)研判入手市場(chǎng)產(chǎn)品研判市場(chǎng)產(chǎn)品研判市場(chǎng)上現(xiàn)有產(chǎn)品有哪些？先來回顧一下居住的變革居住的變革林州住宅產(chǎn)品發(fā)展的幾個(gè)階段林州住宅產(chǎn)品發(fā)展的幾個(gè)階段低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品 1、注重朝向、采光、通風(fēng)的實(shí)用性布局（行列式布局） 2、實(shí)用性第一的設(shè)計(jì)原則，滿足消費(fèi)者生存溫飽的需求（高實(shí)用率） 3、服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂性配套 4、室內(nèi)設(shè)計(jì)重于室外設(shè)計(jì)（無環(huán)境景觀意識(shí)） 5、低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造代表樓盤：開元小區(qū)等老社區(qū)代

3、表樓盤：開元小區(qū)等老社區(qū) 精細(xì)化的第二代產(chǎn)品精細(xì)化的第二代產(chǎn)品 1、追求舒適消費(fèi)的居住時(shí)尚, 面積大視為豪宅的淺薄消費(fèi)意識(shí) 2、滿足消費(fèi)者虛榮心的“歐陸風(fēng)情”風(fēng)迷一時(shí) 3、休閑娛樂性配套取代服務(wù)性配套（會(huì)所概念的產(chǎn)生） 4、環(huán)境意識(shí)有了初步的提升（室外環(huán)境開始成為賣點(diǎn)） 5、發(fā)展商開始倡導(dǎo)、“以人為本”的開發(fā)理念 “人車分流”設(shè)計(jì)，細(xì)部處理更為精致市場(chǎng)產(chǎn)品研判代表樓盤：清華苑、桂園等社區(qū)代表樓盤：清華苑、桂園等社區(qū) 環(huán)境與科技相結(jié)合第三代產(chǎn)品環(huán)境與科技相結(jié)合第三代產(chǎn)品 1、規(guī)模化開發(fā)是第三代住宅的顯著特征 2、建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代派，戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多元化的趨向， “少即是多”的現(xiàn)代主義風(fēng)格是第三代產(chǎn)品的主流風(fēng)格。 3、環(huán)境成為大賣點(diǎn)： “小康之前重面積，小康之中重裝修，小康之后重環(huán)境” 4、高新技術(shù)開始在住宅內(nèi)廣泛運(yùn)用智能化社區(qū)、電子商務(wù)、寬頻網(wǎng)絡(luò)大量在小區(qū)中實(shí)施市場(chǎng)產(chǎn)品研判代表樓

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