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創(chuàng)鴻集團(tuán)廣東金沙洲里水商業(yè)中心項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（110頁(yè)）.ppt

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創(chuàng)鴻集團(tuán)廣東金沙洲里水商業(yè)中心項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（110頁(yè)）.ppt

1、1 創(chuàng)鴻里水項(xiàng)目前期策劃報(bào)告創(chuàng)鴻里水項(xiàng)目前期策劃報(bào)告項(xiàng)目策劃定位小組：集團(tuán)設(shè)計(jì)中心、南海營(yíng)銷、商業(yè)中心、商業(yè)部及開發(fā)部 2011-1-29 2 一、金沙洲規(guī)劃一、金沙洲規(guī)劃二、二、2008年至今金沙洲在售樓盤概況及各項(xiàng)目成交量?jī)r(jià)分析年至今金沙洲在售樓盤概況及各項(xiàng)目成交量?jī)r(jià)分析三、金沙洲未來(lái)三、金沙洲未來(lái)2-5年供應(yīng)概況年供應(yīng)概況四、四、2008-2010年金沙洲暢銷戶型分析年金沙洲暢銷戶型分析五、部分即將入市的大型項(xiàng)目戶型產(chǎn)品分析五、部分即將入市的大型項(xiàng)目戶型產(chǎn)品分析六、項(xiàng)目定位六、項(xiàng)目定位七、目標(biāo)客戶定位七、目標(biāo)客戶定位八、住宅、商業(yè)產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)八、住宅、商業(yè)產(chǎn)品定位

2、及規(guī)劃設(shè)計(jì) 九、啟動(dòng)策略（開發(fā)周期及規(guī)模）九、啟動(dòng)策略（開發(fā)周期及規(guī)模）十、財(cái)務(wù)分析十、財(cái)務(wù)分析十一、售價(jià)預(yù)測(cè)及新政影響十一、售價(jià)預(yù)測(cè)及新政影響十二、銷售計(jì)劃十二、銷售計(jì)劃目錄目錄 3 金沙洲簡(jiǎn)介金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區(qū)接壤，總金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區(qū)接壤，總規(guī)劃面積規(guī)劃面積826826萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口1616萬(wàn)人，加上黃岐未來(lái)規(guī)劃人口萬(wàn)人，加上黃岐未來(lái)規(guī)劃人口, ,“泛金沙洲板塊泛金沙洲板塊”總總人口將近人口將近2020萬(wàn)。萬(wàn)。定位：定位：廣佛都市圈中心的居住新城廣佛都

3、市圈中心的居住新城規(guī)劃：規(guī)劃：一一心：金沙洲大橋端的現(xiàn)代化商貿(mào)金融中心、心：金沙洲大橋端的現(xiàn)代化商貿(mào)金融中心、文化娛樂(lè)和行政辦公中心；文化娛樂(lè)和行政辦公中心；二二帶：即高速公路兩側(cè)綠化帶和沿江綠化帶帶：即高速公路兩側(cè)綠化帶和沿江綠化帶, ,是是可供人們休閑活動(dòng)的公共綠地可供人們休閑活動(dòng)的公共綠地, ,并且具有并且具有較強(qiáng)親水性和南方濱水區(qū)特征；較強(qiáng)親水性和南方濱水區(qū)特征；三片六區(qū)：規(guī)劃的三大片區(qū)、五個(gè)居住區(qū)和一個(gè)三片六區(qū)：規(guī)劃的三大片區(qū)、五個(gè)居住區(qū)和一個(gè) 現(xiàn)代化工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)現(xiàn)代化工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 金沙洲規(guī)劃金沙洲規(guī)劃 4 教育資源：教育資源：廣州轄區(qū)內(nèi)有三所公立小學(xué)、一所民辦小學(xué)、四所幼兒園、三所公立中學(xué)。廣州轄區(qū)內(nèi)有三所公立小學(xué)、一所民辦小學(xué)、四所幼兒園、三所公立中學(xué)。小學(xué)：橫沙小學(xué)、沙鳳小學(xué)、金沙小學(xué)、唯一民辦小學(xué)傳芳小學(xué)。幼兒園：陽(yáng)光幼兒園、吉諾幼兒園、城西英藝幼兒園、

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